[摘要] 随着猎德大桥的通车，珠江新城写字楼商圈将发生什么变化？而它又将给琶洲会展圈带来什么呢？而紧随着，而他能否改写广州写字楼？
主持人赵靓：这个议题是说我们三大宗写字楼的实现，我想问一下是否意味着写字楼商业市场有回暖的趋势？
主持人李洁瑶：他是一种觉得对经济这一块王总说是一个产品，一个是国际因素，我们知道金融危机还没有真正的首场。这是一种什么样的现象？
邓文：其实我是这样看，从去年金融危机爆发就开始跌了，但是现在又升了，其实我觉得从去年最困难的时候，大概百分之十几左右，但是从销售上，看到价格上是不断向上的，但是我觉得这可能在珠江新城目前的现状有一定的影响。因为你作为企业来看的话，他租要看到珠江新城现在是怎么样的？他其实租的话，没有预见趋势。但是我要坚信2010年整个珠江新城通了之后，整体的交通配套好了，跟整个珠江新城的开发的完善度等等各方面的资源。
举个例子，珠江新城吃个午饭都很困难，以后就不一样了，两三年后基本上都开发完毕了，为什么其实租金为什么会这样，价格为什么又是那样？因为租金是现成的，假如我现在要出租，可能珠江新城环境不是很好，可能租金会高一点。其实珠江新城也没有一票就买进，其实在整个珠江新城的完善度也是有关系的。反看珠江新城作为一个国家性的CBD，按照道理来讲，按照国外或者北京、上海，在等等条件下，在同一个水平上写字楼是应该会加强的，但这个话题我是觉得目前 是有点预知的成分，但写字楼就不是。
所以说我觉的从投资回报来讲，写字楼是一个很不错的方式，起码我觉得从前一阵这两年会高一点，你像盈隆广场，其实2006年的时候他也没有到高峰，也就是10000多，可能去年到调低了一下。其实它的是很充实的。为什么富力在中央新城这么粉丝，其实跟他们的投资也是有很大的关系的。当然2006年的时候，但是为什么政府投入了这么多。
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