[摘要] 又到年关之时，随着10月广州十区一手住宅均价达10078元/平方米，广州楼价跃上今年月度的新高点。面对节节上涨的楼价，耳边响着开发商“无货可卖”的“叫嚣”，消费者该何去何从，是继续等待，还是该赶紧入市？年底楼市将进入何种境地，是继续保持一往高涨的势头，还是会峰回路转？
4 买家如何选房？
一手房买空间二手房玩“心理战”
今年广州一手市场的成交情况相当火爆，要发展商在年底降价做促销并不现实。在如此高的楼价高点上，买家如果一定要买房，根据自身的情况去买，切勿一味跟风盲目入市。
一手买家：买政府扶持板块
就目前而言，能进入一手楼市置业的多数是资金比较充裕的改善型客户。周峰认为，这类买家可将目光优先放在政府重点扶持的板块，包括年底会开通的地铁5号线沿线或BRT沿线板块，该类板块的能力较之市内其他板块要稍高一些。
而对于目前存在负面消息较多的板块（譬如番禺垃圾焚烧厂规划点附近），也可适当留意有新货的发展商会不会做促销活动，因为不排除该板块的利空会被2010年开通的地铁2号线南延线（番禺段）利好所对冲。
二手买家：找未满2年物业
记者从中介了解到，就最近两个月的放盘情况来看，未满2年的房源占了四成以上，原业主多数是在2008年年中楼价相对低位时入货的，且很大部分是50～80平方米的一房或小两房户型，在市场上相对受欢迎。
专家建议，新入市的二手买家可专门找此类未满2年转让的物业，毕竟业主的心态比买家要更急一些，不会在讨价还价过程中花费太多时间。
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