[摘要] 据某研究中心统计，今年前7个月，万科、中海等多家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%，三、四线城市占29%，而一线城市仅占22%
二线城市土地成交井喷
10月居住用地交易市场依然热度不减，央企、上市房企拿地踊跃。保利、中海、华润、绿城、万科各有斩获。中原地产统计显示，10月12个被监测城市共成交土地1546公顷（219幅），高于前12月均值44%，其中居住用地成交821公顷（73幅），高于前12月均值104%。受推地节奏影响，一线城市中京沪深广居住用地成交面积均有较大幅度的下滑；而二三线城市中杭州、南京、成都、武汉、沈阳和长春居住用地成交量井喷，10月成交面积是前12月均值的4倍，甚至更多。
据悉，上月标杆房企拿地合计达26幅，购地开销达399亿，金额环比降14%，但所购地块占地面积、可建面积环比均有所上升。值得关注的是，10月成交的土地楼面价相对较低，区位亦主要分布于二线城市：长春、佛山、沈阳、杭州。中原地产项目总经理黄韬分析认为，二线城市已经成为众房企聚焦的热点。
原因：开发风险远低于利润
满堂红研究部经理周峰分析，地产巨头转战二三线城市，体现了房企在衡量开发风险与开发利润后的决策趋势变化。一线城市经过了至少13、14年的发展,有效需求的客户已被市场消化了大部分，且拿地成本相当高，在地价超出预期的情况下，开发风险高于开发利润。
而目前二线城市的一手楼市场处于“慢半拍”阶段，无论拿地成本、有效需求客源的消化上，均未达到一线城市的水平，开发企业可在一线城市获得足够利润后，再逐步转移到二线城市花相对较低的成本拿地，并逐步开拓二线城市慢慢累积起来的有效需求客源，最终获取较大利润。
他表示，现阶段开发企业在二线城市的开发风险远低于开发利润，且更容易拿到市中心地块，对企业品牌能起到有效宣传效应，即使日后在次中心区或近郊区拿地开发，也不愁当地市民不接受。此外，多数开发企业对后市继续看好，认为二线城市楼价有继续追涨一线城市楼价的可能，这也是他们敢于将资金投放到二线城市的原因之一。
中原地产项目总经理黄韬也认为，即使在楼市调整期内，一线城市的调整幅度也稍大于二线城市，所以现在开发商逐步将资金转移到二线城市，也算是其中一种降低风险的操作形式。
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