总体收紧
某股份制上市银行上海分行人士说，总行2010年严控开发贷额度，今年的新增贷款预计规模大幅下降的情况下，总行要求今年禁止腾挪其他贷款额度到地产开发贷上。
此前，当房地产贷款额度不够时，银行在贷款项目中“自求平衡”的做法非常普遍。目前，一些银行已经提前口头预警各地分行今年不得如此操作，起码在一季度。
一家股份制银行中部分行的风险控制部经理告诉《财经国家周刊》记者，2010年对房地产开发贷的精神是：有好的项目就直接上报，没有好的项目，不必滥竽充数，且审批权一律在总行。
据某国有大行公司部人士介绍，他们已向各分行下达了收紧地产信贷的通知，原则是按照“国11条”精神和监管部门要求，各地分行按季分析本地区内房地产价格走势和趋势，严格开发贷业务操作，加强风险防范。
“国11条”，即是2010年1月10日国务院厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。为抑制当前过高的房价上涨态势和资产泡沫，该通知要求银行机构要严格房地产开发贷款和二套房贷款政策，以防范风险和抑制投机。
据《财经国家周刊》了解，多家银行正在加紧起草符合监管方向、更加严格防范系统与行业风险的信贷细则。开发贷的主要方向是：支持普通商品房开发项目，选择介入地价合理、地段配套设施相对较好的项目。严格对待2009年高价拿的地块所做的项目。
“尤其是对那些去年拿地较多的中型房地产商，要慎重。”一家国有大行人士对《财经国家周刊》说。
此外，个人按揭贷款亦将按照“国11条”要求，严格执行二手房首付四成的规定。多家银行个贷部人士还向《财经国家周刊》表示，将会压缩享受七折利率优惠的客户指标。
“只有个人信用记录好的、户型符合国家鼓励政策的、首付比例高的客户，才能完全打七折，剩下的都要上浮。”某商业银行人士透露。
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