一家中型股份制银行地方分行人士也介绍，按总行要求，他们近期的开发贷款利率一律按照基准利率上浮10%执行。而在去年“钱满为患”时，他们大部分开发贷都执行九折的政策底线。
贷款利率的上调和信贷额度的减少，虽然可能促使房地产商去寻求其他融资渠道，但这种控制，也使银行有更多主动性来判别客户风险。
2009年11月份，作为“优质客户”的中信地产，其100亿元授信大单被某商业银行否掉。尽管其土地储备超过2000万平方米、总资产约500亿元，但审批银行认为集团客户的盘子大，财务和人事关系复杂,贷款如果流入集团内部,银行难以监控资金的实际使用和流向。
一位银行业内人士认为，类似这样的案例在今年的信贷紧缩环境下，预计还将会频繁上演。银行将在贷款投放中博取主动权。
同样的情形也发生在个人按揭方面。据《财经国家周刊》了解，部分银行正酝酿压缩首套房按揭贷款7折贷款利率的占比。一家股份制银行总行人士告诉记者，他们2010年计划把执行上述利率的贷款控制在全部贷款发放量的30%以内，“不超过40%。”
进退考量
由于对房地产市场风险判断加强，银行开始细分房地产市场，加大客户结构调整。
“那些去年下半年以来拿地较多的中型和民营房地产商，我们会比较慎重。”一家股份制银行人士对《财经国家周刊》记者说。他还说，该行目前的政策是：暂时只做住宅项目，不做商业地产和别墅类高档楼盘。
而另有商业银行则计划，季度主攻较为优质的商业贷款。其原由在于随着楼市调控，二套房政策从严执行，房价高企等因素，住宅市场前景不明。相比之下，经济复苏背景下，商业活动的重新变暖，一些城市繁华商业旺区的街铺商业贷款正变得有利可图。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
