而对开发贷而言，住房市场的变化，也对银行信贷投放极具意义。
据了解，2009年房地产商拿地的资金比例中，20%为自有资金，20%~30%的资金来自业主的个人按揭贷款，其余50%~60%以在建工程项目的名义向银行贷款。如今信贷龙头拧紧，房地产开发自有资金比例提升，房屋预售款对于今年以来房地产商的现金流情况产生更大影响。
民生银行行长洪琦不久前指出：当前的高房价及政策调控使得2010年的房屋销售前景充满了不确定性；相反，今年的房地产投资则将预计保持较快增长；二者此消彼长，房地产企业的现金流总体将不及2009年充裕，一些开发商的财务风险值得重视。
虽然2009年销售火爆，开发商总体现金流还算充沛，但上述从事高端住宅开发的开发商投融资部人士也向《财经国家周刊》说：“如果市场销售不好、银行贷款不畅，那么除少数能在资本市场融资的大型房企外，绝大多数房地产目前的现金流支撑一年时间。”
房地产市场1月份的数据并不乐观。据国信证券1月26日的研究报告，1月18日~1月24日期间，从17个重点城市环比看，除少数城市外，各地销量下滑趋势未变。
这种情况也对银行的风险管理提出挑战，他们需要应对客户可能突然爆出的风险。
就在1月25日，上市公司大龙地产突然发布公告，称其控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司因欠缴竞获土地的地价款，1月22日被暂停新的土地出让交易活动的资格。而就是该公司，去年11月曾以50.5亿元的价格拿下北京“顺义区天竺开发区22号地块”成为当时北京“地王”。
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