[摘要] 不看不知中国楼市十大"伪神话"，你相信了多少？
伪市场——楼市单边主义下的价格领袖
价格不是由我开发商说了算，而是由市场需求来定的。能卖出去，就说明价格是没有问题的。如果觉得价格高，你可以选择不买，也可以选择其他楼盘，谁也没有强迫谁。”谈及房价的高涨和越来越多的老百姓买不起房的话题，几乎所有的开发商都会这样说。
表面看起来，这话说得也有道理。真可以理直气壮地这样解释吗？显然不能。
其一，在一个完全市场化的体系里，价格由市场来定，这是一个经济学的规律。但问题在于，当前房地产市场真的实现了市场化吗？国资委宏观经济研究部部长赵晓曾指出，虽然目前房地产市场已经放开，但“房地产市场”并没有真正市场化。
其二，价格合谋是当前房地产市场又一个典型特征。地产观察者刘溟认为，房地产作为不动产，这一特性决定了开发商之间的竞争为位置固定的空间竞争。也就是说，开发商是有空间分布的，而不是集中于一个点进行竞争。更为重要的是，空间竞争决定了开发商之间的竞争为少数企业之间的竞争。因此，房地产项目只能和其相邻的房地产项目进行竞争，而不能将所有的房子搬在一起进行竞争。尽管中国房地产行业有3万余家开发商，但前十位的企业所占的市场份额不足10％，真正构成实质性竞争的只有少数几家开发商，显然缺乏竞争性。而在垄断性极强的市场上，价格合谋是开发商的最优选择。巨大的资金投入使得开发商之间不敢轻易打“价格战”，基本上是采取了价格领袖制的方式。也就是说，由家在该区域开发的开发商（领导者）首先定价，后来者跟随领导者的价格，并且形成攀比。
因此，在当前的房地产“伪市场化”的形势下，作为个体的购房者来说，他们的力量是最弱的，只能是市场的被迫接受者，不会对市场产生决定性的影响。面对高涨的楼价，作为生活的必需品，老百姓又不能不买，只有无奈地面对和忍受。
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