[摘要] 不看不知中国楼市十大"伪神话"，你相信了多少？
伪信息“造市”——地方政府的尴尬与暧昧
房价飞扬——谁在左右中国房价？经典经济学解释是，市场供需。然而，调查发现在当前中国楼市，主导房价的关键因素除了市场供需，还有充斥市场的“伪信息”。
由于房地产市场信息的极度不对称，房地产商通过发布虚假信息“造市”成了抬升房价的一个重要手段。“只要有几个大发展商联手，把一个地方的楼价抬上去还是比较容易的。首先，找到一个题材——这个题材越稀缺越好，因为这样参考比较的机会便很少——比如地铁、高速轮轨、山水什么的，接着找些人排队或根本不找，放出销售火爆的信息，再接着某家或几家楼盘同时小幅提升均价，试探市场底线，成功的话区域内所有楼盘都会跟进，不断将房价推向高点。”一位房地产商爆出行业秘密。目前发展商对房地产市场的预期总体上还是看好的，在这种情况下，根本不用担心有楼盘会不跟进。在更为具体的操作层面，诚意金、捂盘、饥饿疗法等则已成为房地产商伪信息造市的重要手段。
五一期间广东部分地区楼市出现怪现象：一些楼盘在不开盘、没有具体销售价目表的情况下，派发一个或多个排队号码，收取金额在1万元左右的诚意金。许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数。新的供不应求的局面正在被炮制出来。对于消除房地产商的伪信息“造市”，不少职能部门显得态度暧昧、不积极。去年广东的几大房地产商不约而同地在一些媒体露面，宣扬地根趋紧、房价要涨的理论。而对于这些明显误导消费者的造市信息，有关部门并没有及时澄清。广东楼市出现的这种政府反应滞后现象，在范围内比较普及。调查发现，在房地产商不断通过发布市场火爆信息进行“造市”努力的同时，大部分地方政府的职能部门对此采取了听之任之的态度。地方政府在房地产市场介入过深是造成调控落实不到位的一个重要原因。由于房地产牵扯到几十个相关行业，各地政府显然不愿意房价增幅下跌过多。考虑到社会利益，政府不愿意房价过快上涨；考虑到经济利益，政府又不愿意房价大幅跌落。目前地方政府在房市调控中处于一种相当尴尬的位置。或许正是这一尴尬位置导致了地方政府在房地产信息公开中采取暧昧态度、缺乏主动性。
统计信息和数据是决策的基础，任何政策的出台总是建立在翔实数据的基础上进行的综合分析而研究制定的。统计数据是理论联系实际求真务实的手资料，实事求是是位的。统计数据的真实与否，权威与否，对业界对市场的影响力很大，所谓“用数据说话”就是一个明证，表明权威数据的份量之大。
如何消除这些“伪信息”的影响已成中国楼市的一个重要命题。在调整房地产市场供应结构抑制投资性需求之外，当前抑制房价过快增长的另一个重要渠道是实行房价、地价定期公开。地方政府分区域选取住宅楼盘公布其合理利润，可以有效防止房地产开发商利用信息不对称哄抬房价。
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