[摘要] 不看不知中国楼市十大"伪神话"，你相信了多少？
伪降价——购房者称看不出降价迹象
地方为遏制房价过快下跌势头出台了一系列住房新政，可以说是给疯狂的房地产市场迎头泼了一盆冷水。如今的场面是炒房暖钱悄然离场，市场张望气氛浓重，大众充溢等待。但房地产商们并没有应声下调销售价钱，一线城市出现“量涨价涨”的怪异场面，摆出了要打一场耐久战的架势。有人说房地产商如今是“冬眠”了，笔者将其描述为“蹲仓”，其实是房价假摔。
这几天无机构爆出北京的房地产均价曾经降了近8000元，这个数据终究能否正确地反映北京楼市的走向呢？其实面对相似这样的数据，我们心里很矛盾。没无数据的时分我们两眼一争光，觉得很焦急想看到数据，数据拿出来了我们又很矛盾，究竟该不该信它呢？
北京房价曾经降了8000元的数据究竟是怎样出笼的，目前我们看到的详细信息还不是很多，但是我觉得有一点我们可以看到，就是目前在中国的房地产市场上，以偏概全的房产数据一向是很多的。
比方说目前这个阶段，在很多城市里包括北京，根本上买卖都属于一个张望的阶段。在这个时分任何统计机构做的统计数据的调查，可以拿到的详细的样本，恐怕都不能充沛地保证其真实性。在这种状况下，恐怕相似的这样的数据存在着一定的以偏概全的能够性。
另外，从临时来看其实研讨过来的状况我们可以发现，房地产开发商对做相似这样的统计一向不感冒，为什么呢？由于我们晓得商业上有这样一个规律，卖方总希看行情不那么明晰，买方总希看行情越明晰越好。由于卖方只要在这个行情不那么明晰的情况之下，才有牟取利益的空间。
从另外一方面我们也必需想到，当我们对这样的数据存有一定疑问的时分，那么官方的正式数据有没有呢？统计部门关于房价的统计数据是在国度统计局4月份的经济数据里提到了房地产投资，4月份依然是一个疾速增长的态势。北京市的数据也显示，4月份北京的房价依然是下跌的趋向。
范围的统计部门，为了取样比拟周全，所以统计周期比拟长。因而，往往在一个房价疾速变化的时期外面不能迅速地满足买房者的这种对数据的需求，从这个意义上说，我们的统计部门还有很多任务要做。
据中原地产统计，在成交面积方面，北京回落最为分明，由近35万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都呈现不同水平的回落。本轮房地产调控虽然措施极为严峻，但就其效果而言，各地并未呈现房价分明的松动，那些降价楼盘大多地位偏僻。
南京房价“真摔”“假摔”？编辑本段回目录 河西平装修价低于2万，江宁房价不超越1万，如今的南京楼市四处都“降声一片”，可南京房价真的降了吗？房地产市场终究是真摔还是假摔？
购房者：房价假摔
虽然近期频频呈现降价或以低于预期价收盘销售的项目，但不少买房人仍以为，降价的项目还是太少，可选择余地不多，虽然房价回调了一些，但离老百姓的预期还有差距。
想为父母在江宁买套房的周女士对新政的效果并不太称心，她对记者说，“虽然最近报纸上都说江宁房价降到了1万元以内，但那些降价楼盘的地位还是偏了一点；离地铁近的、成熟地段的房子，还是很贵。”在主城下班，想在江北买套廉价房子的吴先生也表示，虽然有一般江北楼盘房价回到6000多元一平方米，但区位并不是他想要的；地段好的，合适主城下班族的桥北楼盘房价不断在每平方米九千多元，还看不出降价的迹象。
张女士对降价一说更不认同，“去年八九月份我去城北一家楼盘看房，事先销售人员报给我的价钱才每平方米8000元左右；最近我再去问价，竟然价钱涨到了1.4万元，这样的房价怎样能说是降了呢？”
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