[摘要] 在楼市宏观调控的当下，开发商为提高成交量也是各出奇招应对。据记者调查发现，目前，除了恒大、万科等地产集团纷纷调整了部分楼盘的价格外，广州多数开发商都在静观其变，。而与北京、上海等城市不同的是，在当前这样一个敏感时期，广州的开发商主要是在加强练内功，以静制动。其应对市场的招数也是各有不同。
应对：2
更改产品设计打造适宜户型
金融政策的收紧跟百姓密切相关。二套房贷首付、利率调整让90平方米以下的小户型产品更加走俏。手头并不十分缺钱的罗女士告诉记者，她本来想套100平方米左右的三室户型，可是现在政策变了，于是决定买套89平方米的两室。日前，记者从某业内人士处获悉，已有好几个楼盘都因为楼市新政而更改规划设计，将房子往小面积做。其中，以将大三房面积改为90平方米以下的小三房例子居多。据悉，这些楼盘改设计都是在规划还没有上报之前才有机会。
点评：从目前楼市新政的影响来看，主要针对二次或二次以上置业者，因此，大户型难卖已成为不争的事实。不少开发商也看到，90平方米以下的房子主要目标客户为首次置业者，更改户型不仅可以生产出适销对路的产品，而且也为开发商赢得了现金流。但必须注意的是，政策效应只是暂时的，尤其是换房一族，他们的目标仍是大户型。而一旦政策改变方向，由打压变为救市，改善形需求的买家就会入市。
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