[摘要] 在楼市宏观调控的当下，开发商为提高成交量也是各出奇招应对。据记者调查发现，目前，除了恒大、万科等地产集团纷纷调整了部分楼盘的价格外，广州多数开发商都在静观其变，。而与北京、上海等城市不同的是，在当前这样一个敏感时期，广州的开发商主要是在加强练内功，以静制动。其应对市场的招数也是各有不同。
应对：5
员工日日填表 目的练好内功
在广州某大型房企有关负责人的QQ签名上，赫然写着“填表是生产力”。他向记者表示，由于目前公司在广州没太多项目可卖，但公司上下却不清闲，老板布置了一个重要任务：填表。表格设置了人才引用、企业管理建议、企业架构调整等多方面内容，让每个员工提出自己的建议和看法。据悉，该企业在前几年无疑是地产领军角色，但这两年公司拿地少，企业进入漫步开发状态，今年下半年仅有一个楼盘的新组团推出市场，时间也一直往后压。按照该公司的说法，他们现是在练内功，不着急开发楼盘。据他透露，厚积薄发之下，明年下半年在广州将有四五个新项目推出市场。
点评：北京钧涵地产研究所所长许文锋认为，标杆企业的做法，是用流程的标准化、管理人才的打造来提升人才的标准。而笔者认为，目前外部环境的变化、行业内部竞争的加剧，正在改变房地产企业的生存状态。以前那种“粗放式”经营管理的日子已一去不返。但面对日益严峻的生存环境，房地产企业必须开始强练内功，提升内部管理水平。现在的房地产企业都有比较多的项目公司、区域公司，所以企业管理模式最重要的环节，就是怎样对下属项目公司进行管理控制、怎样对房地产开发单元、持有物业经营单元、物业管理单元，以及其他多元化投资单元进行有效的管理和控制。
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