[摘要] “十二五”规划已明确，未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。面对大幕开启的保障房“井喷时代”，各路人马开始醒悟，市场格局的改变必将带来巨大商机。
挖掘新增长点上市房企转攻保障房
一名下班的工人骑车走出北京市朝阳区王四营保障性住房建设项目工地。王四营保障性住房项目是北京地区在建规模的保障性住房项目，建筑规模达64万平方米，有限价房、公租房、廉租房等各类保障性住房7160套。
5月18日，央行再次上调存款准备金率。与此同时，首套房贷首付比例上调、一房一价、限购范围扩大等各种紧缩政策不一而足。从货币、信贷到住房、财税，本轮调控正全面落实。虽然开发商见招拆招想出各种应对方法，但入夏时节的房市依然寒意阵阵。
尽管如此，但地产商追求成长的步伐并未停息，各大地产商均为2011年制定了相当高的发展目标，如远洋地产就提出2011年的销售目标定为300亿元，增长幅度40%。如此业绩目标之下，当售楼处的小小调整无法扭转局面，更多的结构性调整开始出现，地产商也开始挖掘新的增长点：与商品房市场的寒冷不同，商业地产炙手可热，而保障房投资也在政府的大力推动下大步前进。
“现在地方政府正大规模建设保障房，而大型房企又不差钱，双方算是一拍即合。”有业内人士这样评价。
这句话印证了保障房领域一些新的转变——最初成为制约房地产企业的重大“利空”，经过一段时间的消化，正在成为各大开发商争相进军的领域。
万科 、中国中冶、城投控股、金地集团、保利 地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国建筑等地产大鳄近期都投身于保障房建设。万科总裁郁亮在2010年年报说明会上曾表示，“今年拿地主要目标是在保障房方面”。一向专注于高端品质的绿城集团也开始将触角伸向保障房领域，不仅杭州22个代建的保障性住房项目绿城拿下了12个，还在青岛、沈阳等地涉足保障房建设。
远洋地产行政总裁李明日前就表示：“远洋主动为保持房地产市场的价格稳定和促进房地产市场的健康发展，始终紧密配合政府的政策安排，这也是房地产企业应该尽到的社会责任。”据了解，从2008年开始，远洋地产就积极参与保障房建设。2010年，更承担了目前北京市在建规模的保障性住房项目远洋?润园的建设。同时，北京市首批含政策性租赁房项目远洋沁山水?上品也已经结构封顶，预计今年九月就可交付使用，将为550户中低收入家庭提供高品质居所。
“无论是在何种市场状况下，响应政府规定，积极投身保障房建设始终是远洋地产关注的重点，未雨绸缪，并非‘被动转投保障房市场’，更不是为了‘度过低迷期’。”李明表示。
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