[摘要] “十二五”规划已明确，未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。面对大幕开启的保障房“井喷时代”，各路人马开始醒悟，市场格局的改变必将带来巨大商机。
在当前的情况下，保障房建设已然成为房地产商新的增长点。住房与城乡建设部明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务1000万套，比2010年的580万套增长72.4%。十二五期间完成3600万套的建设任务，北京、上海宣布“十二五”期间保障性安居工程建设比例占整体供应的60%，甚至更高。业内人士表示，这意味着“十二五”期间保障房供应在套数总量上将超过商品房。
“3600万套是一个巨大的开发量，政府也认可以商业的形式进行保障房开发。”专家表示。在商品房市场冷淡时，虽然保障房的利润较低，但是并非无利可图，承建保障房建设的利润率约为3%-5%，主要在于能保证开发商固定的市场份额。另外，虽然目前并没有大规模的成熟模式，但是无论是政府、经济学家、房地产商，都在试图为保障房的融资、建设找出一条更加符合社会发展、符合各方利益的发展方式。
而在利润之外，更重要的是和地方政府的关系。以石家庄为例，正在挂牌出让的八块410亩土地，其出让条件都增加了保障房配建10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的标准。土地出让不再单纯考虑价格高低，配建保障房比例将成重要指标，成为开发商成功拿地的关键。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
