[摘要] 二、三线城市也将限购的消息，让投资客们放弃了最后的念想。7月以来，二手房市场价格明显企稳且略有松动。为应对资产价格下行带来的系统性风险，“嗅觉”敏锐的商业银行悄然收紧个人住房按揭贷款，一线城市首套房优惠利率几乎绝迹。
开盘预告 69住宅入市血拼
搜房网数据监控中心截至8月19日的统计显示， 9-10月上海市场预计有69个住宅项目开盘（其中 项目56个，别墅项目12个，混合盘1个），比去年9-10月最终91个的开盘量减少24.2%。
此外，截至8月19日，预计8月上市的33个楼盘中，只有8个如约推出，预计余下的25个楼盘，将有一定比例延期到9月或10月推出。另外，9-10月预计开盘项目15个，其中写字楼项目6个、商铺项目9个。
中心城区集中放量
从区域分布来看，浦东新区预计共有16个住宅项目入市，居全市各区县榜首，占比高达24%；嘉定、松江两区次之，分别有9盘入市，占比也达到13%；而除虹口之外，其他几个地处市中心的新黄浦、静安、闸北等区县均有一定数量的开盘，中心城区出现一股罕见的集中放量潮。
从全物业类型来看，9-10月预计还有30个商业项目开盘，故9-10月全物业总开盘量或将高达99个。其中 项目占近六成。而商业项目中，类项目占比五成。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，“金九银十”一向是传统的楼市旺季，也是不少开发商积极推盘血拼的时间，据目前的统计来看，今年这两个月的平均开盘量与8月相比涨幅不大，但8月尚未如约入市的几个项目，是否会在9月或10月开盘还不得而知。预计随着时间的推移，“金九银十”的开盘量还会有一定幅度的上扬。
四成单价低于3万
据搜房网数据监控中心统计，预计将在9-10月开盘且已公布户型情况的项目中，除别墅项目外，有10个项目预计将主推大户型，其余项目基本都以中小户型为主。且在已经公布价格和有前期参考价的57个项目中，15000-30000元/平方米的项目有24个，占比逾四成，而50000元/平方米以上的有5个，占比不到一成。
从环线分布来看，外环外项目依旧是供应主力，同时中心城区也出现了较大的涨幅，内环内预计有6个项目入市，占比近一成。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，市区的高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，区域内不少高端项目放缓了开盘的脚步，但楼市“金九银十”的到来，以及汤臣一品、绿城玫瑰园、君庭等豪宅于近期均相继出现成交，在一定程度上也刺激不少高端住宅入市试水。
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