[摘要] 在目前大转折、大变局的经济环境中，一个特殊的产业群体自2011年开始正发生着革命性的变化，这种变化将在2012年乃至更长时间内继续发酵。这就是中国的房地产企业。
在目前大转折、大变局的经济环境中，一个特殊的产业群体自2011年开始正发生着革命性的变化，这种变化将在2012年乃至更长时间内继续发酵。这就是中国的房地产企业。
他们曾经依赖于土地这种特殊资源和信贷高杠杆率获得超高回报，成为中国最富族群之一。而到了2011年，他们的财富数字受销售不景气的影响直线下降；他们的运营成本受高息债务影响越来越高；他们的开发回款周期由原来的十几个月拉长至四十几个月；他们在进入非限购城市还是商业地产两难中纠结，尚未找到真正可以实现长远发展的路径。
未来，在支柱产业“去房地产化”的大趋势下，他们必须进行脱胎换骨的转变：或磨砺综合发展能力，在房地产领域做精品；或寻找更多的产业投资出口，变相淡出楼市。
现状堪忧
回顾中国2011年房地产宏观调控，11月份是个绕不开的节点。如果说之前楼市成交量萎缩还主要集中在一线城市，那么到了11月份，二、三线城市乃至其下辖县城商品房也全线滞销。
中指研究院统计数据显示，到11月份，35个监测城市中，有近8成城市成交量下跌。13个城市成交量降幅在50%以上。其中贵阳同比降幅，达到74.09%，蚌埠同比降幅达72.10%，天津跌幅为67.20%，杭州跌幅也超过60%。
“二、三线的楼市受一线城市和宏观政策影响比较大。当消费者看到越来越多的城市房价在跌，那一定会形成房价继续下跌的预期。于是更多人持币待购。而开发商担心的也正是这一点。”哈尔滨一家大型民营房企负责人告诉记者。
二、三线城市成交量普跌的一个重要后果是性房地产企业业绩再无支撑点。“此前，万科、恒大、保利等大型房企为什么在一线城市卖不动房子，但每个月集团的销售业绩仍然良好。就是有大量二、三线楼市需求在支撑。到了11月份，龙头房企的业绩再也挺不住了。”某房产机构中国分析师某专家表示。
据统计，销售额排名前20位的大型房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比、环比均出现下滑。中海、保利等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，万科11月销售面积和销售金额环比分别减少了26%和20%。世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观。
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