[摘要] 在目前大转折、大变局的经济环境中，一个特殊的产业群体自2011年开始正发生着革命性的变化，这种变化将在2012年乃至更长时间内继续发酵。这就是中国的房地产企业。
再次，是继续专注住宅还是进入商业地产？
在这一轮企业转型中，住宅开发商“商业地产化”趋势十分引人注目。
中原地产统计数据显示，今年1至10月，北京全市累计新增面积108.6万平方米，成交金额环比上涨了56 .92%，成交价格环比上涨18 .96%。10月份商业地产成交面积环比上涨43.71%。
有媒体报道称，11月1日，中粮集团高调宣布，未来5年中粮将在复制30个商业地产“大悦城”项目。仅相隔十天，万达集团董事长王健林就表示，万达将在未来10年内完成100多个城市的布局，其中，北京将建成10个以上万达广场。
而根据21世纪不动产的统计数据，目前上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅，达到1000万平方米以上，需要32个月才能售完，而要消化完上海商品住宅库存的时间，仅需15个月。
到11月份，商业地产销售形势已经开始恶化。北京、上海、深圳、广州四大一线城市的商用物业项目成交量环比跌幅均超过20%。其中，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目(写字楼、商铺)成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。“现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价下跌的幅度不会小。”高和投资董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。
“为了开店，我们考察了很多城市的商业地产项目，越来越体会到中国的商业地产正在吹起一个大泡沫。真的太多了。很多城市都在大建商业地产，有那么多需求吗？”施华洛世奇集团一位拓店经理向记者表示。
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