[摘要] 2011年，国家对房地产的宏观调控在2010年的基础上进一步收紧，商品房调房价和保障房促建设两手抓，是不折不扣的楼市调控年。不过，到了临近年底，广州市民才感觉楼盘价格更加实惠，与北京、上海、杭州等外地城市楼盘大幅降价相比，一向以理性自居的广州楼市在本次宏调下表现得还是比较淡定。
每年年底都是做总结的日子，也更应该是收获的日子。2011年，国家对房地产的宏观调控在2010年的基础上进一步收紧，商品房调房价和保障房促建设两手抓，是不折不扣的楼市调控年。不过，到了临近年底，广州市民才感觉楼盘价格更加实惠，与北京、上海、杭州等外地城市楼盘大幅降价相比，一向以理性自居的广州楼市在本次宏调下表现得还是比较淡定。
限购令下发展商以守为攻
今年2月底，广州将本地户籍家庭限新购一套住宅的“限购令”，升级为本地户籍家庭限购两套房，非户籍家庭能提供一年以上社保或纳税证明的限购一套房。同时，从去年底开始，中央政府就不停收缩银根，银行的信贷额度也一直紧张。除了二套房贷按国家规定首付六成、利率上调至基准利率的1.1倍之外，首套房贷利率优惠取消、首付提高，以及超长放款期等都严重打击了购房者的入市愿望。在这样的市场环境下，不少楼盘采取“以守为攻”的策略。
数据显示，今年的2-8月期间，广州一手楼月均新增供应量只有40万平方米左右，整体的供应量不足，导致在“双限”的市场环境下，广州楼市仍是波澜不惊，发展商按部就班推盘，市场不乏热点楼盘成交，楼价也有一定程度上扬。同时，楼盘置业群体也发生了变化，首次置业买家比例明显上升，成为支撑楼市的成交主力；二次置业比例有所下降，多次置业比例明显下降。
老广买楼该出手时便出手
到了10月份以后，在多种因素的共同作用下，北京、上海、杭州、深圳等地楼市相继出现楼价跳水的情况。北京通州、南京有楼盘价格甚至跌到2009年的水平。外地楼盘因大幅降价，售楼部被旧业主围攻的事件也不时传出。相对外地楼市的大起大落，广州楼市在“金九银十”同样“欠收”后，表现仍是比较淡定。广州发展商不论是运营风格还是营销套路方面，都要成熟和谨慎很多。“广州的开发商非常成熟，可以将降价化解于无形。在你还未感到楼价下降的时候，楼盘可能已经促销完了。”房地产专家韩世同如此说。
同样，广州的绝大部分购房者也更加理性，买楼更看重中长线，而不是只盯紧某个节点的房价。对比各种花哨的促销手段，实在的老广更注重实质的价格优惠。如番禺汉溪长隆板块的大盘，新一期单位均价比上期优惠4000元/平方米，看楼的买家立即蜂拥而至。买家该出手时便出手，也是广州楼市更加稳定的重要原因。
年底新盘低价上市购房更实惠
据了解，不少在年底以优惠价推出的楼盘，开盘当天的成交量可以达到七八成甚至九成。业内人士表示，楼盘小幅降价就能达到刺激市场的效果，是广州楼市稳健和理性的表现。也是刚需买家占据广州楼市主力的表现。上周末，广州越秀、荔湾和萝岗有多个新盘开盘，也有楼盘赶年底推出新货，形成了年底楼盘推货的一个小高潮。万科东荟城10800元/平方米起、保利公园九里11800元/平方米起，新盘的价格对比周边在售楼盘，甚至是二手楼都有10%-20%的优惠，因此让买家更加心动，楼盘也取得了不错的销售业绩。
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