[摘要] 2011年，国家对房地产的宏观调控在2010年的基础上进一步收紧，商品房调房价和保障房促建设两手抓，是不折不扣的楼市调控年。不过，到了临近年底，广州市民才感觉楼盘价格更加实惠，与北京、上海、杭州等外地城市楼盘大幅降价相比，一向以理性自居的广州楼市在本次宏调下表现得还是比较淡定。
广州房价理性回归：去年涨38% 今年涨2.5%
12月，中央经济工作会议透露出明年房地产政策的基调是“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”据统计数据，预计今年全年广州十区一手房楼价涨幅为2.5%左右。对比2010年广州一手房38%的涨幅，同比微涨2.5%是一张不错的成绩单，可见调控政策的威力已经显现，广州楼市实现理性回归。
广州完成房控目标
记者采用了市国土房管局已经公布的1-11月份广州十区一手楼网签数据，再结合12月1日-20日的阳光家缘网站实时网签数据，得出截至12月20日，今年广州十区一手楼均价约13400元/平方米。该价格比去年全年的一手房成交均价13074元/平方米，约上涨2.5%。在近日的广州市第十次党代会举行的第二次新闻发布会上，市国土房管局副局长黄文波也表示，今年的房价变动幅度低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。
数据显示，今年以来，除了2月份和8月份的网签成交均价超过1.4万元/平方米，分别达到14002元/平方米和14234元/平方米外，其余月份的成交均价都在1.3万元/平方米左右。可以说在限购、限贷“双限”政策的压制下，广州楼价显示比较平稳。即使是网签均价的8月份，也未超过去年12月的顶峰14406元/平方米。到了年底，11月刚刚出炉的官方楼价数据更显示，当月签约均价为13373元/平方米，出现了同比、环比双双下降的情况。
明年房价继续回归
成交量方面，截至12月20日，广州一手房成交量约为540万平方米，预计全年的成交量可能与2008年553万平方米的历史低位相当。从具体每月的成交量看，除了今年1月份房管局官方统计的网签数据单月成交量达到73.25万平方米之外，其余大部分月份的成交量都在50万平方米左右徘徊。并且在传统销售旺季“金九银十”，楼市成交量同比腰斩，到11月，单月成交量回落到只有约35万平方米，楼市成交量下降成为今年四季度楼市最明显的特征。
在近期中央经济工作会议表示将“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”后，众多房地产专家预言，调控不放松，明年楼价将继续回归。
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