[摘要] 今年的商品房市场可谓百花齐放，好不热闹。从年初的“踌躇满志”，到政策密集出台后的“谨慎观望”，再到“徘徊硬撑”，最后终于竞相打折促销。纷乱中也产生了一些以往楼市中很难看到的“奇观”。这当中有些恐怕只是昙花一现，有些或将成为常态，甚至改变商品房市场的格局。
“、”成商铺宣传噱头
（新民网）手机里收到的中介促销短信十有八九都是以“、”开头的。今年楼市限购、限贷雷厉风行，对一些商业项目和非限购城市的外地项目来说，政策反而成了的宣传手段，于是调控后最火的楼市广告词，就变成了“、”。
“、”的载体自然是商铺。本市的商铺也一度出现了火热的场面，一些被限购的住宅投资客把资金投入了商铺，不过商铺固然可以买，可以贷，但贷款利率高、转手成本高等特点也不能忽视。而且商铺投资需要极其敏锐的投资眼光，一旦投资区域商业氛围不行，完全有可能“烂”在手里。有的专家甚至认为：“如果说住宅像在游泳池游泳，商业地产就像在大海里游泳，风险更高。”所有商铺销售虽然一度火热，但是到了9月以后，还是与住宅市场一起“沉底”，一直到最近才有所“翘尾”。
此外，部分的项目一度也很吸引眼球，其实质大多是 较高（通常是4.5米）的小面积房，买家可以自己把它一隔二，下面，上面住人。因为总价不高，实用性强，加之，所以也很受青睐。不过，假若购房是用来纯自住则多少不太方便，除了水电煤公用事业费比住宅贵以外，交易成本大也是制约它发展的重要原因。中介“全民”卖一手房
今年几个热销新盘都有个共同特点，离售楼处几百米远，马路口甚至路中央会看到一群群身穿各自公司的西装、手上拿着一叠叠宣传资料的中介业务员在争取客户。
他们不是来卖二手房的，而是为开发商销售一手房的。以二手房为主业的中介公司不卖二手房，这需要多大的动力？一方面自然是“主业”二手房交易始终不见起色，尤其是市中心的高端二手房买得起的被限购，能买的没钱买。全市二手房的月成交量也逐月下降，从1.3万－1.5万套下降到6000多套，近乎是“腰斩”。美联、满堂红等大型连锁中介也相继退市，其余大中介也清楚地意识到，光靠二手房交易是养不活门店的。另一方面，开发商自己的日子也不好过，急于回笼资金的他只得和中介联合，希望通过中介公司庞大的客户资源来帮助交易。
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