[摘要] 今年的商品房市场可谓百花齐放，好不热闹。从年初的“踌躇满志”，到政策密集出台后的“谨慎观望”，再到“徘徊硬撑”，最后终于竞相打折促销。纷乱中也产生了一些以往楼市中很难看到的“奇观”。这当中有些恐怕只是昙花一现，有些或将成为常态，甚至改变商品房市场的格局。
房价降多少才算合理？
在2012年，房价回落越来越成为共识。对普通购房客而言，最关键的是房价要回落到合理水平。
“房价过高，使得很多原来觉得自己是中产的人，在高房价面前感觉成了贫下中农。”有市民开玩笑说。
上月，中央经济工作会议提出，将“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。住建部政策研究中心主任秦虹在广州某论坛上，详解“房价回归合理水平”。她说，促进房价水平在社会大众承受范围内，而不是少数承受范围内，使房价变化水平和收入水平越来越近，不是越来越远。
有业内人士预计，在此背景下，2012年上半年楼市成交或跌入谷底，可能出现更大规模的降价潮。一方面，流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过长达两年时间的观望之后，大多数开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此能做的就是降价促销，以求自保。另一方面，巨量供应压顶。有机构监测，按目前已动工项目统计，预计2012年广州市十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。
“整体来看，2012年房地产市场会呈现供过于求的局面，房价继续下行已经不是悬念。”广东省房协理事赵卓文说。他指出，作为普通的购房者和楼市投资者，2012年首先要放弃“买楼一定赚钱”、“楼价、地价一定上升”的观念。
在赵卓文看来，具体降幅能达到多少，很大程度上取决于政府对经济增长幅度下滑的容忍程度，和面对利益链条各方对抗力量的坚持程度。“如果明年出口能够保持稳定，房价出现20%的降幅将是大概率事件。”
合富辉煌首席分析师黎文江说，预计2012年广州房价将会回调，白云、花都、南沙，番禺等四个区会有最明显的降幅。“当降幅达到15%—20%的时候，成交量大幅回升，房价便会稳定，下行拐点不会出现。”他认为，当供求达到平衡时，就是价格回归到合理的水平。“房价的合理程度，应该以市场成交量回暖为判断依据，成交量的恢复体现了买房人对市场的认可和房价的预期。”
“对于房价的合理水平，不同的人群有不同的标准。”中原地产项目部总经理黄韬说。他表示，对于广州而言，一手房价回落到2010年的水平比较靠谱，要想回到2009年全市一手房均价9346元/平方米的水平比较难。
岁末年初，资深房产专家韩世同写了一封《致购房者和准购房者的信》。他表示，2012年楼市会继续保持下行的态势，但可能会出现两种情况：房价平缓下行和房价骤然下挫。“我们应该争取让房价平缓下行而避免房价骤然下挫，才不会前功尽弃，因为楼市崩盘、经济恶化是谁都不愿看到的结果。”韩世同说。
广州房价是多少才算合理水平？昨日，有网友在广州市国土房管局微博问政上，向房管局提出这样的问题。不过，该问题暂时未有答复。
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