[摘要] 今年的商品房市场可谓百花齐放，好不热闹。从年初的“踌躇满志”，到政策密集出台后的“谨慎观望”，再到“徘徊硬撑”，最后终于竞相打折促销。纷乱中也产生了一些以往楼市中很难看到的“奇观”。这当中有些恐怕只是昙花一现，有些或将成为常态，甚至改变商品房市场的格局。
楼市节点：楼市步入下半场
展望房地产业的未来，业内人士表示，影响行业发展的长效机制正在逐步建立：保障房制度不断完善，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局；土地出让制度将改进完善，使地方政府逐步摆脱土地财政的困扰；房地产开发企业也在市场考验中不断发展进步。
国务院政策研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业已进入了一个"分水岭"，正在进行行业洗牌与结构调整，未来将是以改善性需求和中低价保障房同时发展的又一个十年。
一方面，改善型需求增长，高端房价格看涨，中低端商品房市场趋向平稳。２０１２年将有大量的保障房交付使用，对房地产市场的供给结构形成较大影响。同时，改善性需求将出现理性增长，高端房价格也随之看涨。
另一方面，在限购、房产税等调控政策的"逼迫"下，更多开发商将转向商业地产开发。２０１１年住宅市场遇冷，商业地产已有明显的升温迹象。随着经济的不断发展，商业地产将迎来"爆发式"增长。
鄢峰认为，未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企；一类是具有很强的特色，以差异化产品占据区域市场的中型房企。
业内人士表示，在２０１２年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。中长期来看，经济的迅速发展，城市化进程的不断推进都将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
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