[摘要] 据房天下数据监控中心统计,截止至2月28日,广州在售263个一手商品住宅项目中,环比1月份报价,价格出现下跌楼盘占总在售项目的16.35%,共43个,其中201个项目价格持平,仅19个楼盘价格环比上涨。
降价万元纯属误解 爱群荟景湾表态绝不降价
近日有媒体报道,广州的高端项目爱群荟景湾降价万元,对此,爱群荟景湾的相关负责人澄清称降价纯属子虚乌有,该项目由两栋48 的楼宇组成,A栋为70年住宅性质,楼均价为6万多元/平(带装修),自从去年1月开售起,A栋价格从5万元多元起,一直稳步上扬;而B栋则为50年性质,拟在今年开售,均价为5万多元/M2。由于是两栋不同的产品,因此定价不同,并不是原来的产品降价了。
此外,在成交套数方面,媒体报道称去年全年爱群荟景湾成交套数仅19套,对此,项目负责人表示,项目总量就只有100多套,数量较少,而且开发商原定的销售时长就是3-4年。由于项目位居代表广州千年发展历史的长堤之上,本身承载的意义深远,因此发展商也是力经多年的心血,反复思量,才最终定下项目的高端品质,因此综观项目的价值从地段、产品、区域发展多方面而言,具备了必然的保值潜力,因此项目绝不会降价。
据了解,爱群荟景湾项目总套数只有140套,由东西两栋塔楼组成,东塔70年产权,西塔50年产权。2011年先推出东塔产品,网签均价从4.6万/平方米升至5.2万/平方米,而且成交集中在低楼层330平方米的小户型单位,364平方米大户型单位则成交均价一直在6.2万元/平方米以上,现在东塔剩下的货量当中大部分为大户型产品,因此定价在6.5万以上。由于全新二期西塔半岛公馆新样板房拟在12年3月底推出,因此目前处于内部认购阶段,新盘推出定价333平方的小户型中低楼层单价在5万元左右,而364平方米的大户型中低层楼层大概在5.5万-6万元/平方米,均带装修发售。
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