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国五条细则满月广州六区聚焦 买家着急二手房价坚挺

————国五条细则满月市场观察

房天下  2013-03-31 00:30

[摘要] 今年3月1日国五条细则正式落地,20%个税让全国多地二手楼市风声鹤唳,而一手楼市同样暗潮涌动。距离新政颁布将近一个月,广州典型板块的市场有何变化?购房者所关心的房价又是否被“调”下来了?有多少买家受新政影响而百变购房计划?房天下“国五条细则满月广州市场观察”本篇开启板块聚焦。

今年3月1日国五条细则正式落地,20%个税让多地二手楼市风声鹤唳,而一手楼市同样暗潮涌动。距离新政颁布将近一个月,广州典型板块的市场有何变化?购房者所关心的房价又是否被“调”下来了?有多少买家受新政影响而百变购房计划?房天下“国五条细则满月广州市场观察”本篇开启板块聚焦。

番禺区:新政下桥南一二手房价持平 新品9字头抵过二手

二手房选择少 卖家持盘观望买家急着看房

3月12日记者走访市桥南新世纪花园(小区网论坛)附近的几家二手房交易市场,其中一家中介马力地产大门紧闭,门前只贴了张招聘启事。而另外几家中介没有放盘业主,而看房有好几个。其中众邦地产的负责人表示,房价最近的涨跌并不明显。

满五年“免税房”成新宠

记者在合富置业地产发现一套“免税房”,绿庭雅苑的朝马路二手房88㎡售78万,据销售介绍,房主在国外,要7月1日以后才能办理过户手续,因此暂时不卖,而咨询此房的人不少,因为此套房符合国五条细则中的“转让自用5年以上且是家庭生活用房的免征个税”,并不受新政策的影响,房主涨价的可能性很低。

新政实施后 市桥南一二手价格或持平

记者算了一笔账,假如这套房需要按照新政严格按转让所得的20%计征个税,根据绿庭雅苑2005年开盘时价4500元/平的报价计算,88平约40万购价,现出售价为78万,那么本套房子38万,则按照新政20%计征个税,折合缴纳7.6万元税款。根据以往的二手房交易惯例,相关税费都将由买方负担,那么买房实际购买总价为85.6万,售价为9727元/平,对比同区域同价格层次的锦绣世家9600元/平起,基本持平。

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