[摘要] 今年3月1日国五条细则正式落地，20%个税让全国多地二手楼市风声鹤唳，而一手楼市同样暗潮涌动。距离新政颁布将近一个月，广州典型板块的市场有何变化？购房者所关心的房价又是否被“调”下来了？有多少买家受新政影响而百变购房计划？房天下“国五条细则满月广州市场观察”本篇开启板块聚焦。
珠江新城二手市场坐地起价 不全是新政原因
新“国五”条宣布后近一个月来，“末班车”效应下广州楼盘交易量暴增。珠江新城房产交登中心人员向记者吐槽，自从新“国五”条颁布后，他们的工作量比平时翻了几番。
至于价格方面，二月底，从整体来看，珠江新城的二手房价普遍稳定在29000~30000元/m2，东区的二手房价要更高一些，介于31000~32000元/m2。新政后，珠江新城板块二手豪宅普遍涨价，但大部分楼盘价格依旧徘徊在3-4万元/平，销售人员表示，价格普涨一方面是新政中二手楼盘交易20%差额税的影响，另一方面也是受今年市场预期转强、中心区新货锐减等因素影响。他告诉记者，其实从今年元旦开始，就已经有好些楼盘暗中调价，不完全是新政原因。
一手豪宅价格微涨或持平 受新政影响不大
相对二手豪宅货量，近期珠江新城的一手货并不算多，有老盘加推新货，也有全新盘崭新入市。据地产中介透露，珠江新城楼盘主要为改善型的中高档豪宅，受新政影响并不大，稀缺户型的涨价空间就比较大。
尚东君御曾在元旦期间，抛出百来套中小户型住宅，遭到购房者连夜排队疯抢。就其在“阳光家缘”的网签数据来看，两个月前，尚东君御的网签均价是42851元/平方米。
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