[摘要] 今年3月1日国五条细则正式落地，20%个税让全国多地二手楼市风声鹤唳，而一手楼市同样暗潮涌动。距离新政颁布将近一个月，广州典型板块的市场有何变化？购房者所关心的房价又是否被“调”下来了？有多少买家受新政影响而百变购房计划？房天下“国五条细则满月广州市场观察”本篇开启板块聚焦。
二手房95平总价达到150万 改善型房源充足并未受新政影响
科学城板块 二手房单价在1.6万至1.8万之间
靠近科学城的优势，目前二手房单价也要到1.6万至1.8万之间，而且大户型房源充足，并未受新政影响。据小编观察，这两个小区就有10多家地产中介公司。当地一位中原地产置业顾问表示刚需型的80平小户型是非常少，“都是95平以上的大户型，拿以95平的三房来计算，保利林语山庄要150万/套，万科城(论坛 户型图 房价 动态)则需要160万/套。就单价来说，万科城会比保利林语山庄贵些！”
“因为万科户型要好，赠送面积多”该置业顾问解释为何万科城比保利林语山庄二手房贵些。据悉，万科城、保利林语山庄都是08年左右开盘，到目前房产证都未过五年。该置业顾问也表示，新政后萝岗二手房行业没什么变化，具体细则未出还是按照之前按1%征收税率。他帮小编粗略计算，90平以上首套房二手契税、中介费、按揭费等差不多要10万。也就说买家首套按照三成来计算，150万的房子包括各种税费至少要拿出60万！
一手刚需新货年中扎堆上市
从这片区来说，二手房多为大户型、总价上也要150万左右，不太适合刚性需求。一手新盘方面在上半年扎堆上市，针对刚需人群有奥园春晓(论坛 房价 动态)、中海誉城。都可选择。
刚需眼中的香饽饽 萝岗货足年中集中供应！在售项目：万科东荟城、科城山庄、中海誉城 。
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