[摘要] 今年3月1日国五条细则正式落地，20%个税让全国多地二手楼市风声鹤唳，而一手楼市同样暗潮涌动。距离新政颁布将近一个月，广州典型板块的市场有何变化？购房者所关心的房价又是否被“调”下来了？有多少买家受新政影响而百变购房计划？房天下“国五条细则满月广州市场观察”本篇开启板块聚焦。
金洲刚需盘紧缺 放盘增加50%二手房价小涨
目前南沙在售楼盘多以改善型为主，主推三至五房，仅除了东平雅筑(论坛 房价 动态)、敏捷•君御国际、时代南湾等部分楼盘在售少量刚需盘。记者走访时代南湾时销售介绍，目前92平的小三房仅剩三套，不少投资客都偏向稀缺刚需盘。附近的房产中介也证实了这一点，“来放的多为刚需盘”，一中介说，“一旦细则落实，刚需客便不会考虑二手房，所以卖家趁着现在赶紧放盘，比年前增加了50%的货量”。
二手竟比一手贵 新房量多价稳宜投资
自从2012年9月份南沙获批新区以后，南沙的一手房价格完成了三级跳，以海力花园为例，去年9月份初期还处于7000元的价位，到11月份已经升至8500元，两个月涨幅达21.4%。但二手房涨势也很凶猛，目前海力花园一套102平的简装三房出价102万，二手均价10000元/平，而当时购入是毛坯均价7000元/平，减去1500元的简装，涨幅和售价基本上与一手房持平。若将20%的个税计算在内，还需多交6万的税费，这样一比，买二手房还不如手房。
记者选取了同时在售一手和二手的几个楼盘进行对比，发现个别二手房价竟比一手房价高。海力花园三套房二手房价均上万，一手房价才8600元，广晟海韵兰庭(论坛 户型图 房价 动态 微博)两套房的二手价也比一手价高。而将税率、房屋折旧率、产权年限等计算入内，二手房性价比确实不如一手房。
也有购房者担心二手房价格上涨后，置业人群将涌向新房，导致新房水涨船高。对比新政前和新政后周边几个楼盘的一手房价，增幅并不明显，南沙境界藏锋涨2.3%，南沙滨海花园(小区网 论坛)涨4.5%，其他楼盘基本持平。新政出台这一个月来，对新房房价并没有太大影响。
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