[摘要] 广州二手住宅市场在经历了3月份成交量爆发式增长后，4月份的成交大幅回落。在新“国五条”落实细则出台后，市场上的投资性需求受到进一步打压，刚性需求成为市场的主导力量。面对这样的形势，对于偏好120平方米以上大户型的首次改善居住型买家是不是入市的好时机呢？
盘少需求更少 番禺花都大户型
据中原地产二手住宅成交数据统计，5月至今，120平方米以上的大户型，除了天河北、珠江新城、体育中心、滨江东、番禺华南板块有一定的成交量外，其余各区域的交易均比较少，其放盘量和成交量都有所下降，但放盘价和成交价则略有上升。虽然大户型物业的二手盘源有减少的趋势，但相对于更少的购买需求，部分区域呈现出供过于求的情况，如天河北板块、江南大道南板块和机场路板块。
满堂红市场部高级经理周峰表示，今年5月1日～15日，满堂红地产新增的可售房源中，面积超过120平方米的物业占比为18.8%，而今年前4个月该类物业的成交比例不足10%。就整个市场来看，“这类物业都是供大于求的，在番禺和花都两区相对明显些。”
与中小户型相比大户型单价更低
与同板块的中小户型二手房相比，这些大户型单位在单价上能有多少优势呢？
据周峰介绍，若在市中心同一板块内抽取同为“有电梯”而面积不同的物业，对比得出结果是大面积物业（120平方米以上）的单价要比中小面积物业（90平方米以下）的单价高出1500元/m2左右。若在同一板块内抽取同为“无电梯”而面积不同的物业作对比，对比得出的结果是大面积物业（120平方米以上）的单价要比中小面积物业（90平方米以下）的单价低800元/m2左右。在目前市场调整的阶段，郊区板块的大面积物业有可能在原来的售价上作出向下调整，但幅度不会超过3%。准买家对这类物业的态度是边看边对比，不会在很短时间内下决定。
以大户型盘源较为充裕的天河北板块为例，板块内大型居住小区较多，即使大户型单位的放盘量有所减少，但总体上供给还是多于需求的。据中原地产希尔顿阳光分行高级营业经理林文就介绍，目前，120平方米以上的大户型单元均价在2.5万元/m2左右，而中小户型的均价则要贵2000元/m2。
此外，据中原地产江燕路分行营业经理胡永坚透露，大户型二手房源供应量相对充足的江南大道南板块，板块内大户型单位的均价大约在2.2万元/m2，比中小户型便宜约1500元/m2，受业主观望情绪的影响下，议价空间同样不大。而面对同样出现供过于求的机场路板块，中原地产岗贝路分行高级营业经理李苑峰则表示，机场路板块120平方米以上的大户型均价在1.6万～1.7万元/m2，要比小户型单元低1000元/m2。
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