[摘要] 广州二手住宅市场在经历了3月份成交量爆发式增长后，4月份的成交大幅回落。在新“国五条”落实细则出台后，市场上的投资性需求受到进一步打压，刚性需求成为市场的主导力量。面对这样的形势，对于偏好120平方米以上大户型的首次改善居住型买家是不是入市的好时机呢？
各区大户型交易行情
越秀、荔湾：
一手新盘少 二手大单位紧俏
位于中心老城区的越秀、荔湾等区域，因大型新楼盘较少，大户型盘源的供应一直以来就比较稀缺。合富置业锦城分行主管夏银玲表示，在东风东板块计划购20平方米以上的中大户型的首次改善买家占比非常小，但其价格却持续高企。业主一般都以较高的价格放盘，而且心态非常强，不愿意讲价。如果有买家看中，到价即卖，很少会反价。而买家方面也很冷静，对于一些大幅度高于市场价的单位，很少会盲目追价。
而在淘金板块，由于大户型单位普遍以自住客居多，放盘量较少。据中原地产淘金家园分行营业经理李德灿介绍，淘金板块的大户型业主对未来楼市大多持观望态势，并不急于出售，而放盘价也略高于市场价。成交量方面，虽然交易较少，但好的盘源在放盘一个星期内就会售出。
而在荔湾区的热门楼盘荔港南湾，持有中大户型物业的业主心态强，基本不议价。据合富置业荔港南湾分行主管李小丽介绍，荔港南湾两房市场价在140万～150万元，90平方米左右的三房也是首次改善买家的热门，总价190万元以上，望江单位价格更高，总体成交均价介于1.9万～2万元/m2，望江单位则要2万～2.1万元/m2。个别业主会反价，幅度5万～10万元，不过，买家追价的幅度只有3万～5万元。
天河：
放盘量减少 部分可议价5%
天河区5月以来大户型二手房虽仍有一定的交易量，但放盘量则没有明显的增多，不少板块还日渐减少。合富置业骏景南苑分行主管黄伟杰表示，目前骏景花园内首次改善的买家预算多是介于270万～350万元，约有六成的首次改善买家倾向选购120平方米以上的中大户型物业。目前骏景花园120平方米以上的户型，北苑市场价约2.3万元/m2，而南苑市场价约2.4万元/m2。现时骏景花园内持有120平方米以上中大户型的业主，心态相对平稳，议价空间不大。
而在华景新城，楼梯楼中小户型市场价约1.7万～2万元/m2，电梯楼则要到2.5万元/m2，面积在120平方米以上物业的市场价约2.3万元/m2。合富置业华景新城分行主管陈晓珊表示，华景新城现时成交较旺的中大户型物业是面积在120～130平方米左右的物业，业主放盘价一般定在300万～320万元左右。“相比起同一楼盘的中小户型物业，大户型的业主心态较为平稳，反价现象不多见，若是与实客看中，业主降价5万～6万元都是有可能出现的。”
此外，据合富置业高级营业经理文恺介绍，中海康城的120平方米以上大户型，其业主会比两房、小三房业主更愿意讲价，议价空间在3%～5%。
海珠：
供大于求 议价空间约5万元
海珠区120平方米以上物业放盘量会比两房、小三房要多，而由于总价较高，买家也不多。合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示，光大花园首次改善买家中，约有三成买家为购20平方米以上单位，比较热求的户型是140平方米的四房单位。与中小户型相比，120平方米以上中大户型的业主都会好倾价一点，降价幅度大约在总价上降低5万元左右。据悉，光大花园的120平方米以上的大户型均价介于2.4万～2.6万元/m2，较新净的光大榕岸中大户型单位则高至 2.8万元/m2。同为海珠区热门首改楼盘的还有金碧花园，据合富置业金碧三期分行主管李雪梅介绍，金碧花园三期120平方米以上的户型，成交价约260万～270万元/套，业主的议价空间也不大，通常是总价上降低5万元左右，若业主反价，买家都会追价，愿意追价的幅度约2万～3万元左右。
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