[摘要] 广州二手住宅市场在经历了3月份成交量爆发式增长后，4月份的成交大幅回落。在新“国五条”落实细则出台后，市场上的投资性需求受到进一步打压，刚性需求成为市场的主导力量。面对这样的形势，对于偏好120平方米以上大户型的首次改善居住型买家是不是入市的好时机呢？
白云：
部分大户型单价还贵过小户型
在白云区，较为吸引首次改善型买家关注的二手楼盘，当属白云尚城和时代玫瑰园。据合富置业尚城分行主管何艺玲介绍，目前在白云尚城买中大户型的首次改善买家占半数，以120平方米的三房和133平方米的四房成交较旺，业主通常放2.3万～2.4万元/m2，盘源比较紧俏。现阶段业主心态比较“企稳”，放盘少，成交快，议价空间不大。据悉，白云尚城100平方米以下的中小户型二手均价约2万元/m2，而120平方米以上的大户型二手均价却介于2.3万～2.4万元/m2，其单价还贵过小户型。
而在时代玫瑰园，首次改善买家欢迎的是126平方米的单位，成交价格约是235万元左右，鲜少放盘。据合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云介绍，目前时代玫瑰园大户型与其他中小户型的价格差别不大，都约在1.9万元/m2。
后市
预测
信贷收紧
大户型成交更纠结
谈及对后市的预测，周峰认为，在外地客户入市购房的限制提高后，大面积物业的“销路”有所缩窄，且由于总价成本较大，多数有意向购买此类物业的客户，或多或少需要依赖银行贷款。但在经历3月的信贷高峰后，各大商业银行在信贷审批的把控度上会有一定的收紧，从而令客户在首付成本的筹集上更费周章，最终必定影响大面积物业的成交。一旦该类物业的业主不根据具体市场情况而调整售价，其物业成功售出的时间将会延长。
中原地产市场主任黄燕飞亦表示，现在不少业主并不急于出售物业，即使放盘也可能会提高价格，首次改善型买家在选择购买大户型的单元时要注意货比三家，清楚了解目标区域的市场价格。同时，因放盘量减少，不少区域可供选择的房源不多，买家可多留意不同区域，特别是大户型盘源供过于求的区域。
此外，有中介人士提醒，如果首改型买家需要“卖一”时，应该将买卖之间的时间差距缩小，并尽可能地做到同步进行，在一周内同时出售和购入就比较理想。如果卖房时过分提高价格，很可能会导致讨价还价的时间被拖长或者交易失败，而一些希望购入的心水笋盘就可能因此被人捷足先登。
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