[摘要] 一年一度的金九银十揭开了帷幕，“懂行”的人都知道，如果说年底买房是划算的时间，那么金九银十则是新货扎堆的时候。金九银十作为楼市传统销售旺季，其市场成色也备受关注。据房天下数据监控中心截止8月30日统计，广州2016年金九银十预计104个楼盘推新，同比去年增加38个盘。
（文/赵睿欣）一年一度的金九银十揭开了帷幕，“懂行”的人都知道，如果说年底买房是划算的时间，那么金九银十则是新货扎堆的时候。金九银十作为楼市传统销售旺季，其市场成色也备受关注。据房天下数据监控中心截止8月30日统计，广州2016年金九银十预计105个楼盘推新，同比去年增加39个盘。
今年上半年，楼市一直处于“成交大旺”的态势，成交数据显示市场也在逐步回暖，今年金九银十的推新数是近3年来的新高，而且，目前统计的楼盘都集中在9月份推新，不排除有更多在售楼盘根据9月份的热潮在10月份会加入“推新大潮”。
近5年金九银十新盘新货统计（制表：赵睿欣）
从大数据上来看，荔湾、黄埔、天河、增城、番禺、南沙、花都均是推货大户，值得关注的是天河、南沙分别有7个、6个全新盘入市之余，本身的旧盘加推数量也不少，区域楼市热度不容小觑。
预测广州各区金九银十推新情况（制表：赵睿欣）
海珠目前稍有点“青黄不接”的态势，自琶洲保利天悦几近售罄后，整个海珠几无新盘推出，广纸的绿地以及越秀两个 项目也预计要在年底才能推售，显得整个海珠金九银十稍显冷淡。
同样地，在金沙洲走进“成熟期”后，白云区的推新也比之前慢了许多，但新盘往白云中心（2号线、3号线附近）走近了一些，像白云新城有佳兆业天御、越秀星汇云城rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2020_06/22/f8f62658-2fb6-4ee1-96d2-19e110bfaec2.jpg'>越秀星汇云城55000元/平方米3.91分地铁3号线同和站D出口/华快沙太出口199-25896387等房企大盘，这些楼盘多属于顺销，具体推货节点待定，但估计在金九银十也会有一些小动作，可拭目以待。另外，去年10月份越秀保利联合体+华润合作拿下的穗花水泥厂地块（项目名为保利紫云）也将准备在这个金九银十推新。
全新盘：南沙天河分占郊区、市区半边天 番禺多个新盘值得关注
在全新盘方面，清晰可见天河、南沙在数量上远多于其他区域，天河新盘主要扎堆在牛奶厂板块，金地天河公馆蓄势待已久，将在9月与龙湖的加推正面开战，两家别墅谁家强，我们拭目以待。
另外，家和天耀才面市不久，也即将在10月加入战场，但是家和天耀的主打产品是 ，客户群与其他几家主打别墅+洋房的楼盘一定会有所区别，招商雍华府预计10月初开放样板中心，牛奶厂四大项目齐齐发力，势必会给金九银十的成交带来亮点。
在其他区域看，有不少全新盘是值得我们关注的。首先是越秀保利联合体+华润在去年拍得的穗花水泥厂地块（位于白云新市），现命名为保利紫云，预计9月底将推出销售中心。
另外，时代地产于2015年11月24日以24亿元(楼面地价折合16401元/平米)拿下的番禺地王项目，在金九银十也即将开放，命名为时代柏林，市桥南久未有新盘，此次地王盘一出，似要与广州市区宜居板块PK一番，值得期待。
金九银十新盘新货之全新盘（制表：房天下媒体中心 赵睿欣）
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