[摘要] 楼市陷入恐慌式购房，房价已癫狂，8月份广州一手房均价逼近1.8万/平，天河8月一手住宅网签成交均价43162元/平，已然是奔5字头的节奏。2016年天河每月成交呈现波动上涨趋势，整体均价在35000-49000元/平之间。
今年牛奶厂新货井喷，天河区今年迎来供货量的峰值。2016金九银十，天河房价均价已经直奔5万元/平。8月份广州一手房均价逼近1.8万/平，天河8月一手住宅网签成交均价43162元/平。
天河作为热门置业热区，得益于区域的经济发展程度、周边配套以及发展潜力等因素，以下这些都是决定天河未来房产程度的重要因素。
天河区GDP总量增速第二，更有7条地铁线为其提速，近日，广州增办88所院校，天河区获得大投资额，广州楼市也呈现一片成交旺势。
天河每月成交均价走势 牛奶厂撑腰天河均价冲5万
从整体上看，2016年天河每月成交呈现波动上涨趋势，整体均价在35000-49000元/平之间；其中，仅1月、3月、6月为天河成交均价的低谷，为40000元/平以下，2月天河成交均价48704元/平，逼近5万/平。根据成交均价曲线走势推测，9月、10月或将达到另一个峰值。
根据目前在售楼盘比较多的板块划分，天河大致可分为珠江新城、奥体、天河北、东圃车陂、国际金融城这5个板块。其中，珠江新城、奥体、东圃车陂在售一手楼盘数量多，成交为活跃。
从板块来看，珠江新城均价高，截至9月22日，珠江新城今年1-9月成交均价73980元/平，为天河五大板块中均价高。紧接着是奥体板块均价45932元/平，再次是天河北板块39602元/平，以及国际金融城38417元/平，后垫底的是东圃车陂31103元/平。
天河区今年迎来供货量的峰值，据广州房天下数据中心统计，2016年9月天河在售楼盘33个，环比8月涨价的有10个，18个盘价格持平。降价的楼盘有1个，但降价的原因是由于该楼盘8月推的是住宅，9月推货为 产品，所以，实际上并没有出现降价。9月在售楼盘中，环比涨价高的是龙湖首开天宸原著，涨幅高达27.27%。
据统计，9月珠江新城在售一手楼盘有10个，环比8月涨价盘有3个，无降价盘。值得一提的是，与1月份相比，珠江新城大部分楼盘都呈现上涨趋势，且涨势明显，高涨幅达15%。其中，有1个楼盘出现降价，但由于所推产品不一样，导致价格出现不同，因此实质上也没有出现降价。
9月，奥体板块在售楼盘有3个，其中，龙湖天宸原著9月价格环比8月上涨27.27%，环比1月涨幅高达40%，成为天河涨价幅度高的楼盘。
另外，多家大牌房企聚集的牛奶厂终于迎来了第二盘的入市，不再是龙湖天宸原著的独角戏。9月10日，金地天河公馆静静地开卖了，9月14日开始正式网签，价格震惊了地产圈。截止至9月21日，网签均价为71735元/平，其中9月17日网签价格高达89955元/平！对比2015年11月龙湖天宸原著别墅5.5万/平的开盘均价，不到一年，金地天河公馆上涨了近30%。
据统计，9月东圃车陂在售一手楼盘有9个，环比8月涨价盘有5个，有2盘价格持平，出现1个降价盘，但由于该项目在售产品有所不同，8月在售的是住宅，9月主推的是 ，因此实质上也没有出现降价。从环比1月价格栏可看出，东圃车陂板块的房价一路呈现上涨趋势，且涨势明显。虽然，环比1月出现2个降价盘，但由于所推产品不同，导致价格变动，实际上也没有降价。
9月，天河北在售楼盘7个，环比8月涨价盘有2个，其中涨幅大的是远洋天骄，由8月份34000元/平上涨至38000元/平，涨幅11.76%。环比1月涨价盘有4个，其中，九洲海誉居涨幅高达27.78%，紧接着是宝翠园涨幅高达24%。
天河置业优势：解读天河利好政策+地铁+教育
天河区GDP总量增速第二，更有7条地铁线为其提速，近日，广州增办88所院校，天河区获得大投资额，广州楼市也呈现一片成交旺势。
天河之所以成为热门置业热区，得益于区域的经济发展程度、周边配套以及发展潜力等因素，以下这些都是决定天河未来房产程度的重要因素。
而且，天河交通十分通畅便捷，根据规划，天河区目前规划有7条地铁，分别为1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、6号线二期以及21号线。其中5条地铁已投入运行，在全市各区中位于，2条地铁在建地铁线路为：6号线二期、21号线。
目前已经建成并通车的地铁站点合计129个(两条线路之间的换乘站只算一个),而越秀、荔湾、海珠、天河“老四区”的地铁站点合计86个，占总数的三分之二。其中天河区建成站点27个,在广州市各区市中居首位。
今年8月，广州市教育局连续发布《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016—2018年）》《广州市中小学发展策略研究与布点规划》（2013—2020年，草案）等重要文件。未来广州将建121所“九年一贯制”学校，分布在全市各区。
天河区将成为“新建学校大户”，未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所，其中包括广州市执信中学天河校区（完全中学）、天河外国语学校高中部凤凰校区等。
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