[摘要] 作为新年的第一场土拍，广州房地产市场上也出现了不少新气象。群雄逐鹿的广钢新城迎来了绿城；久未拿地的广物收获了一枚荔湾商业靓地；保利痛失广钢转战增城；金地33660元/平拿下番禺地块。
【10:00场】
竞得人：广州嘉骏实业有限公司
成交价：17688万元，2250平米配建
楼面价：7987元/平
溢价率：60%
开发区KXC-M3-5地块（商务用地）
竞得人：广州唯康集团股份有限公司
成交价：7785万元
楼面价：5190元/平
溢价率：0
10点一到，科学城地块就以底价成交，竞得人为广州唯康集团股份有限公司，成交价7785万元，楼面价5190元/平。
针对开发区的商地底价成交，房产专家邓浩志分析，本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往 方向发展，但近上海暂停 销售，或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。
广东唯康集团股份有限公司位于国家软件产业基地广州天河软件园，是一家集智能楼宇综合布线产品、打印耗材产品、教学实训设备产品、电脑周边产品的研发、生产、销售及服务为一体的多元化集团企业。
下属分公司广州市唯康通信技术有限公司成立于2002年，专业从事电脑周边配件及个人消费电子产品，是一家集生产与研发，销售与服务于一体的集团化企业。
10:10 与此同时，从化地块有4家房企争夺，但竞价进度较慢。目前地块高报价为17688万元，已达高限价，折合楼面价7250元/平。接下来地块将进入竞配建环节。
10:19 地块开始竞配建，目前2家房企参与。现在高配建为2250平米，由53号报出，楼面价7987元/平。
10:30 上午拍地结束！广州嘉骏实业有限公司以17688万元+2250平米配建竞得竞得从化地块，楼面价7987元/平，溢价率60%，成为从化新的单价标杆。值得一提的是，广州嘉骏实业有限公司是该地块的老东家，本轮拍卖颇有点左手倒右手的味道。
对于从化地块，房产专家黎文江认为竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。此外，黎文江还认为从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。
房产专家黄韬也认为，从化这块地在街口，配套还不错，如果跟中心城区连接很快的话，现在关键是通勤不够，不过地铁14号线很快会修到从化。
从化区街口街旺城地段地块可建设用地面积8132平米，容积率≤3.0，建筑面积≤24396，起拍价12198万元，起拍楼面价5000元/平米。
目前周边一手项目均价在1.2万/平左右；楼龄较短的优质二手项目在1-1.2万/平之间。
开发区KXC-M3-5地块（商务用地）
开发区KXC-M3-5地块为商业用地，占地5000平米，建筑面积1.5万平米，起始价7785万元，起始楼面价为5190元/平。地块附近分布着萝岗万达、大壮国际广场等商业项目，区域配套较为成熟。
其要求竞得人将地块作为企业总部、研发之用；其占地0.5万平，总价0.78亿。
土拍结束后，广州国规委迅速表态：
2017年1月13日，我市公开挂牌出让成交从化区街口街旺城地段地块、白云区白云新城AB2910006-B等7宗经营性用地（4宗住宅用地和3宗商业用地），成交总价99亿元，总用地面积15万平方米，总建筑面积68万平方米，其中2 宗住宅用地共需配建约3万平方米政府性房源。
此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动：
一是加大住宅用地供应，缓解住宅用地的供求关系，满足市场需求。本次出让4宗住宅用地，用地面积12万平方米，建筑面积39万平方米。
二是住宅用地出让继续采取“限地价、竞配建”、严查购地资金来源、提高保证金缴纳比例等措施，有效抑制土地市场 需求。
三是加大总部经济用地供应，优化产业发展格局，助力广州建设国家重要中心城市。本次出让3宗商业商务用地，用地面积3万平方米，建筑面积29万平方米。
近期中央经济工作会议提出了合理增加土地供应，提高住宅用地比例，促进房地产市场平稳健康发展等有关要求，2017年，我市将着力落实中央经济工作会议精神，稳定住宅用地供应量，科学把控供应节奏；围绕三大战略枢纽、一江两岸三带、黄金三角区、南沙新区城市副中心等重大功能片区以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进我市土地市场平稳健康发展。
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