我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，关于深圳买房，我17年毕业，准备20年上手一套刚需，想在南山，大约400-500w。我目前属于职场快速发展期，预计20年收入可以税前45w，买500w的房子的确会消耗大量消费能力，以及短期内完全不敢有工作变动，您觉得目前适合这么投入房产么？
回答：您好，深圳房价永远是今天比明天便宜，刚需建议在你的能力范围内尽早上车。 小朋友你很幸福，毕业2年 薪资和投资眼光已经远远超过同龄人水平，拿了一手好牌，好好打。5年后你会感谢现在的自己。
提问：广叔您好，我16年在天津和平诚基中心投资了一套房子，我想的是北京限购会更严一些，天津会逐步宽松，等天津房价涨了，再把房子卖了，回北京买房。不知道这样的想法可行吗？广叔有什么建议吗？
回答：你好，看你的资金情况，很多时候市场不等人的，等你想回来买，不一定还买得到理想的标地 如果首付资金能到300+，优先北京，否则天津
提问：广叔好，感谢你的指点迷津。还想问，郑州金水北还有值得投资的盘吗？总价150w左右的。
回答：你好，金水区北的位置未来发展空间比较好，底子比较厚，但近些年被郑东新区抢尽风头，发展增速靠后。连以前破败不堪隔着贾鲁河的惠济区如今也是人气很旺。 所以金水的未来就在金水北了。 金水北看好的几个很重要的特质是：
1、地铁红利即将兑现，4号线2020年底预计通车、二号线北延线已经通车；
2、金水北的教育很优质，省实验、文化路一小、纬五路一小等等名校；
3、金水区就业副CBD，除了大玉米CBD，还有金水区城市副CBD、高铁商务区副CBD，就业人流量大，不愁接盘人。
金水北二手房，可以考虑普罗旺世六期，房龄比较新。新房：保利海德公园（央企品质距离北龙湖一路之隔，劣势没有地铁） 瀚宇天悦城（教育资源也不错，双地铁，劣势容积率偏高户型一般）。
提问：广叔您好。我在东城区和平里有2室老破小出租，家人户口落在那里，还在上小学。目前东西城合并已经正式出文件了，我在犹豫应该400万不到卖掉换一个柳芳附近的600左右好还是拿在手里等拆迁好？柳芳的话是考虑有自住的可能性，也可能出租出去。买柳芳600需要贷款200。谢谢。
回答：你好，东西城合并的结果是摊薄了学区溢价，以及减少了行政竞争。 合并后短期内会有一定涨幅，取决于合并时还会“增加”什么政策，如果没有，长期的影响不大。 反倒是，如果“中央区”不是合并东西城，而是另一个维度的行政规划，就有可能包括进东三环这样的区域，那么，被包括进“央区”的地区，特别是东三环沿线的洼地，很可能快速补涨甚至溢价。 至于等拆迁，如果没有准确内部消息，可能要等到猴年马月。 自住可以选择柳芳，但是宏观来看，柳芳地段不差，但是仔细看，柳芳地域闭塞出入和发展都受到限制，长期属于略跑输大盘的类型。
提问：您好广叔，我在看中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。感觉南油片区涨得比较慢。不知道是否合适。我买这房子主要是为了自住，同时也兼顾。以后有机会好换。不知道是否合适？这个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？
回答：你好，中熙君南山还不错，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位 关注度高，离前海近。 比宝能城好
提问：广叔好，1、天通苑东二、东三区平层眼睛复式265平，东一八大金刚高层230平大四居。价钱650—700万，哪个更好一些？以后卖出是否难度较大？为什么？ 2、我看回龙观龙腾苑五区、龙兴园北区、通达园等2002年左右的老小区，也有不少顶层复式，并且单价也在2800元左右。那和天通苑板楼顶复的情况是不是就类似？以后是否也存在价涨不起来也卖不出去呢？ 3、您推荐东二、东三顶复，是因为单价低和17号线，那么北三也有单价低的顶复，且13号线东三路站就在北区，交通优势和东区也一样，并且北三区环境和楼龄（较新）都比东三要好一些，同样条件价格，北三是否更值得入手
回答：你好，东二、东三相对环境和房屋品质好于东一区，超过650的标的流动性影响较大，和位置与人员结构有关 回龙观一些顶复也是可以淘的，这种在楼市属于鬼牌，面积大流动一定会低，需要以时间来磨平，这才能产生利润。所以大面积投资必须持有时间足够长，耐得住寂寞等得了机会 北区有性价比高的标的也可以入，只是相对东区量少
提问：广叔你好，目前想投资日照，哪个盘比较好些。手头前期资金50
回答：你好，日照城市能级太低，房价潜力有限，大概率会横盘，自住可以买，投资就没必要。纯投资更建议你破限购去济南，青岛。 没有支柱产业和大量人口外流的三四线城市，以后发展会越来越尴尬的。 房价高挺，不好置换，也很难有人接盘。
首先，这次棚改之后，绝大多数三四线城市房价已经到了相当的高位，这个价格需要很长时间才能消化； 其次，房住不炒、出生人口这些因素决定未来楼市一定是两极分化，三四线城市的楼市没有未来的。 最后，投资的目的是为了最终卖出获利，那就更不能在三四线城市买。
因为三四线城市没有成熟的二手房市场，等你想卖的时候，可能连接盘的人都没有。
提问：你好广叔，请问富力又一城的房子，现在适合出手吗？会不会这个时点卖亏了？
回答：你好，豆各庄有几点风险 1.距离太远 2.地铁通达玩 3.当前价格溢价 4.缺乏足够多刚需密度住宅，未来人口流入难以满足 基于以上，富力又一城未来5年大概率属于跑输大盘类型。 等下一波涨幅来了再出手。
提问：你好，想在盐田购买小三房60到80平米的，看了春天海，请问是否有其它推荐。谢谢
回答：你好，盐田也有不错的学校，看你主要考虑自住还是学位，如果重点考虑学位也可以买在罗湖。 如果是自住可以考虑春天海。但是盐田投资潜力一般，盐田定位是港口和旅游业，不是重点，缺少城市资源。
提问：广叔好，考虑明年小孩初中，需要买房落户、小孩转户并入学，年后刚回北京，困惑中： 1、现状：外地强二线省会城市三套房，其中一套贷款，现金1100万，年收200+，应属于二套。 2 、落户上学买房区域选择：本人户籍朝阳，朋友都推荐海淀买房落户上学，是否海淀无任何投资价值？或者就在朝阳买？ 3、大小：既然买了，总想着保值增值，或者先搞定落户，再考虑投资？若只为了落户上学，考虑海淀的房子，全款后再买第二套？ 4、如果买两套，该如何付款？是不是套小房子全款，第二套大点贷款？ 有点乱，不知该如何买？
回答：你好，你的情况在北京属于二套 首先推荐朝阳因为性价比高，海淀学区溢价投资不太合适 只为功能付费，买总价低的老破小 以二套资格买首付太高，建议全款抵押一套投资盘，再全款学区老破小
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广叔谈房2020-05-08 18:31:30
