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提问：广叔你好，麻烦问下你珠江俊园的东北向高层，望广园快速路，123方，1150万，均价9.3万，值得入手自主兼投资吗？预计持有八年，以后涨幅如何，好出手吗？
回答：你好。珠江俊园地段不错，学位也好，兼顾自住可以考虑，三五年没问题。
提问：广叔您好。广州户口，在白云区黄石花园有一套94平三房物业，贷款已清，生活交通便利，家人在白云东平上班，女儿即将高三，自己出差为主，比较依赖机场和高铁。由于顶楼太热想换房，手上资金240，预算4-500W，改善自住兼投资保值，目前有看白云的越秀天悦云湖、江天际、品实云湖花城，他们怎么样，哪个值得入手，或者有其他的相似预算的盘值得推荐吗？近期楼市值得入手么还是等等，谢谢您的解答。
回答：你好。越秀天悦云湖，8号线亭岗站，周围环境一般，工业厂房和民房居多，区域潜力一般，结合自住可以考虑；
江天际，槎头TOD区域，有江景，区域有潜力，12、13号线在建，不过旁边在修桥，避免选太靠近桥的位置，当前配套方面还很一般，需要较长时间。
品实云湖花城，位置略尴尬，在高架立交夹角内，不如前两个盘。优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：最近看到了南沙奥园，价格一直低于周边，是什么原因导致？是否值得入手？
回答：你好。南沙奥园，三面靠山，空气好，有地铁南横站，除此之外别的都很一般，周围民房居多，建筑风格也显老旧，挂牌量大，投资客踩踏出货，价格易横难涨。自住养老可以考虑，投资不建议买。
提问：家里一家三口（小孩1岁）+老人。手头有一套羊城花园81方北向望花园的2房（可改3房）。现在学位改善住房都不是很着急。但是有考虑置换。
1.现在是否是置换的好时机。
2.考虑置换700万预算，3-4房。未来有增值潜力，有学位的，有生活配套的。未来需要到广氮花园附近通勤。看了城市之光。但是担心石化污染对人体危害。请问城市之光这个盘怎么样？对比珠花如何？现在租房子在燕塘。燕塘板块的房子怎么样，对比城光升值空间如何？
回答：你好。
1、未来房子分化很大，当前非常适合出手劣质资产。越早置换越占优势。羊城花园有一定楼龄，置换没问题。
2、城市之光石化问题有说过，未来国家对环保会越来越重视。城市之光可以买；珠江花城周围环境和配套一般。城市之光性比价相对更高。这个价位燕塘板块不建议，属于没落板块，常年跑输大盘。
提问：广叔你好，请问一下荔湾力诚榕诚湾前景如何？听说有真光九年一贯制学校是否属实？谢谢！
回答：你好。力诚榕诚湾属于芳村茶滘旧改项目，花地河边上，周围环境一般，离地铁不近，有真光中小学。兼顾自住可以考虑，投资不算最优选。不如考虑广钢或者花地的新盘。
提问：手头有一套石牌东路的房，一套黄埔荔园小区的房，一小孩两年后读初中，一小孩明年读小学，打算卖一套置换科学城的房，建议放哪一套房子？想置换佳大瑞园或者天健天玺，或者有无更好的推荐？麻烦广叔建议一下，谢谢。
回答：你好。石牌东路，地段优越，13号线在建，可先持有；荔园小区位于老黄埔，93年建，这类老房子可以出手了，未来在该地段没有啥竞争力；佳大瑞园缺点是靠近高速及在立交夹角内；天健天玺在长岭路，该地段环境还可以，居住舒适，就是该区域未来还有很多空地，供应会多，长期持有兼自住可考虑。400左右还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！原本想在黄埔科学城置换一个学位房，但是家人有不同意见，觉得科学城这边现有供应量太大了，再加上旧改，想换去荔湾，考虑交通通勤和初中学位，看过荔湾西塱附近的保利和悦滨江，请教广叔这个盘从保值来看是否值得考虑？
回答：你好。保利和悦滨江，小区品质高，视野好，但周围环境和配套方面一般，毗邻佛山，区域缺少规划，发展偏慢，但距离广钢也不是很远，价格比广钢便宜不少，偏自住，勉强能跟随市场普涨。
提问：广叔您好，最近在您的指导下已入手江天际，但是现在听说沉香大桥一月要动工，是否有比较大的影响，不知道具体影响哪些户型，您清楚吗？
回答：你好。临近桥的楼栋，朝南方向的户型有一定的噪音影响。其他方面影响不大。
提问：广叔，你好！我预算三百万感觉买不到太好黄埔区一手，现在很纠结，我想买广州罗兰国际，但压力太大，今天想过去看招商卓越臻陇府，请教能买吗？投资加居住，小孩三岁。谢谢你
回答：你好。罗兰国际没问题的；招商卓越臻陇府在庙头路，通勤没问题，配套也还有一定的提升空间，缺点是区域可能供应相对较大，需要持有较长时间。
提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。
回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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广叔谈房2023-06-21 16:24:49来自广东省
