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提问：广叔你好，自住兼投资，预算1200万元左右，请教：
1.滨江东较宜居，但板块不太活跃，房龄大多十多年了，居住10年左右后容易出手吗，升值潜力差些值得入手吗？有哪些楼盘推荐？
2.海珠区现在新房较多，推荐入手吗？例如客村板块的保利四季和颂怎样，还推荐哪些楼盘？
回答：你好。1000以上优先考虑天河。
1、如果一定要买滨江东，可考虑广州塔沿江一带的房子，如：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
2、保利四季和颂，低密度，小区小，周围环境一般，通勤珠江新城近，总体来看亮点不多，自住可以考虑的，后期周围环境改善需要较长时间。纯投资还是考虑买天河或者金融城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！1.无房有贷款记录已结清，买豪宅的话首付要七成，有按揭公司说可以申请到首付四成，可信吗？怕签约后贷不够款比较被动。2.按揭公司和银行推荐全款后再办DY贷，但几年后还要再办手续，觉得还是有风险。您认为可行吗？
回答：你好。
1、全款后DY，确实能办到，别说四成，有些三成都能做。怕被动，可在签约中加上相应条款，如果贷款办不下来，退回一切相关费用。
2、一般是有三年、五年的先息后本，如果到期后个人征信没多大问题，履约良好，产品也没啥变化，是可以续贷的。另外到期还可考虑重新融资，换到年限更长，利率更低的产品。当然也可不用等到到期才操作。期间如果金融政策宽松，评估价高，就可操作了。
提问：广叔好！请教：佳大银湾和芭堤水岸的三房两卫怎样选择？总价和面积差不多，佳大银湾主要是物管差，楼盘保养不行，给人感觉档次不高；芭堤水岸临着广州大桥，有噪音，勉强能接受。佳大银湾的质量不知道怎样？网上看到有房子渗水。
回答：你好。优选芭堤水岸；佳大银湾小区环境确实一般，略破旧。
提问：购买保利天汇五期南向（朝山体公园）低楼层（5楼）的，现在没有其他楼层可选择，可不可以出手？只要担心临近小马路有噪音还有小马路对面的航天奇观二期建写字楼后挡住风景，如果等以后加推又怕涨价。纠结求救谢谢！
回答：你好。楼层是一般，小马路噪音不是很吵，不会被前面的大马路影响；航天奇观二期项目有可能会遮挡，当然也可能会错开。短期3-5年纯投资没问题的。或可考虑其他楼栋，中高层看花园。附近写字楼多，就业多，也相应的带动附近的住宅需求。
提问：你好广叔，1500万左右预算。东方新世界，熹园，东逸四期，哪个小区保值增值更好？
回答：你好。这几个盘都在同一个区域，重点看个盘选筹，考虑户型、楼层、朝向、视野。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？
回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。
提问：再次提问小三房，荔湾的和悦滨江和萝岗的星樾山畔选哪个？
回答：你好。自住考虑通勤距离，投资我认为萝岗的星樾山畔增量会大一些。
提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格
1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了
2持有5年了，这两年好像跑输了。
新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？
思路
1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。
回答：你好，感谢支持。
1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。
2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，打算入手保利罗兰国际四期107方4房，自住兼投资，就是感觉自住4房比较拥挤，而135方4房就舒适然而需要踮踮脚才可以购买。从自住兼投资角度看，您觉得买哪一种户型更好呢？大约拿在手中多长时间出手会是比较好的时机？
回答：你好。投资107平较为合适，流动性更好。135方那是偏自住改善了。最少持有3-5年。
提问：广叔，您好！现在手上有子弹600万，以后会增加，有两张广州房票，自住兼投资，两个方案：1.贷款六成，上车珠城等地总价1200万左右的三房一套；2.贷款六成，先上车一套海珠区兰亭御园700多万的房子自住，过两年资金到位，再买一套近郊的房子投资。疑问：珠城这个价位的房子值得买吗，还是找其他区域条件好些的房子？珠城会不会买不到条件好的三房，牺牲了舒适性以后升值也不理想呢？请指点，谢谢！
回答：你好。考虑方案1，有条件一步到位买更好的房子。因为未来房子分化会很大，近郊的房子由于郊区供应较大，脱手相对困难，涨幅极其有限。
不过1200w在珠城能买到的户型都一般，还可看看天河公园，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2023-06-27 15:34:31来自广东省
