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提问：你好广叔，最近看到了南沙奥园，价格一直低于周边，是什么原因导致？是否值得入手？
回答：你好。南沙奥园，三面靠山，空气好，有地铁南横站，除此之外别的都很一般，周围民房居多，建筑风格也显老旧，挂牌量大，投资客踩踏出货，价格易横难涨。自住养老可以考虑，投资不建议买。
提问：您好，昨天问了您云顶送的车位，交7000可以办产权证，群里业主意思是不办产权证不影响使用，说是没有必要花钱办证，想听听您建议，还有我是外地户口，已经在京溪有一套商品房，增城云顶有一套房，个人买房没有名额，可否用公司买一套房呢，持有的话有什么成本呢，是否合算。
回答：你好。如果车位比充足，短期不办证，又能正常使用，确实不影响；但如果考虑到未来上市交易，还是要有产证的。如果不考虑未来上市交易，当然可以不要产证。只不过是将产证费用往后推移了而已。需要明确的是，可以延迟多久办证，是否有相应的合约，确定使用权的期限是多久，以防止短期不办证开发商反悔。没有名额可以考虑公司名额，缺点就是税费高，买的时候契税最少3%，卖的时候土地增值税等方面都会很高。而且交易的时候个人刚需客户会选择回避公司物业。
提问：预算200W，关注初中学位，一家四口，房子主要是自住加保值，首套，平时工作在黄埔时代城附近。
1.假期看了黄埔香雪保利爱特城三房两厅88方户型，一套满二未入住220W，另外几套同户型满二、满五已住过空置叫价200W，请问现时这几套叫价是正常？
2.中海誉城两房（66方左右），叫价190—200W左右。请问中海和爱特城（这两家说是对口玉泉中学）比较，哪个性价比会更好些？
3.中介带看一手房，猛推富力新城两房70多方240W，保利锦上75方三房240W。万科山景城两房73方220W，问：以上三个一手房目前价格值得关注么？这三个一手房与中海誉城、爱特城比较，主要考虑初中学位，哪个会好些？
谢谢解答！
回答：你好。
1、200w算正常，还可适度砍下价格。3月份同户型中层成交单价在2.3w左右。
2、根据自己的通勤距离考虑。兼顾自住，保利爱特城面积更大一些，会更舒适一点
3、保利锦上可以考虑因为和中海誉城很近；另外两个位置都略偏，周围供应较大。
提问：广叔好，木人番禺剑桥郡悦组团五楼有一套139方，剑桥郡汇37楼有一套310方的，对剑桥郡这边房子你怎看，我继续持有还是放掉？
回答：你好。剑桥郡悦楼层一般，不算豪宅，但100多平总价不高，适合刚需，可先持有；剑桥郡汇以大平层改善为主，园林好，有江景，37楼高层应该没有遮挡，随着万博的发展，很大一部分中高端需求会考虑这里，所以也还可以暂时先持有。
提问：广叔你好，请问荔港南湾怎么样？小学中学的学位是哪里的？
回答：你好。荔港南湾偏自住，位于老西关，区域成熟，增量有限，挂牌量也大。目前对口的是门口的省一级华侨小学，荔湾前5，中学是附近三公里统筹摇号派位的。
提问：天河一品和保利天悦大户型，刚需改善需求哪一个更佳？
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好，目前是小孩在里水上小学6年级，对口的初中里水中学不太好，我们户口在2022年迁到广州，为了买城市之光，现在城市之光又赶不上那边的初中了，请问下：手上有60万左右，是不是可以去千灯湖，买套小点的二手学区房，灯湖中学，再把户口转到佛山，佛山里水有房，无贷款。这样操作是否合适，想听下更好的建议。
回答：你好。有广州户口，不知道预算总价多少，合适的话买广州。如果是首付60w的话还是建议考虑佛山。灯湖中学算区重点中学，小户型+学票没问题，读完书再卖掉。不过要及时关注招生政策，怕学位紧张，有调整，影响到上学。如果对面积有要求，就考虑中上的学区，如桂城的桂江一中，可以买到大2房。
提问：广叔您好！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，目前有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较合适：
1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读初中时，如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房
2.买一套品秀星樾的复式，九年一贯制，初中确定，生源纯粹，楼盘配套可以，近地铁，但是新学校，不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出
3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，楼盘也不好出手。
回答：你好。
1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学，比玉泉小学好。不过需要摇号。
2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。
3、中央城盘略大
就按你这个顺序考虑吧
提问：广叔，你好！请问预算三百万以内首套，小孩明天上幼儿园，期望五年后能够置换，偏向黄埔区和番禺区。请帮忙几个新盘和次新盘，请问保利锦上、时代天韵和越秀品秀山畔怎样？请问什么时候入手合适？谢谢你！
回答：你好。你列的盘均可考虑，优选越秀星樾山畔。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，保利湖光悦色和天河和樾府，从自住和投资角度怎么考虑？预算1100左右的，湖光买142户型，和樾府125户型。实际套内面积差不多。
回答：你好。保利湖光悦色位于海珠，通勤琶洲、珠江新城也都不远，缺点是区位有点尴尬，靠近华南快速，周围环境一般，虽然说有湿地公园，但都被高速阻断了。天河和樾府，梅花园，没落板块，周围环境一般，但距离珠江新城也不远。这两个盘自住可以考虑，根据个人喜好选。投资可以看看更有潜力的板块，如金融城一带。一定要买，优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2023-06-24 16:56:02来自广东省
