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提问：广叔你好，本人目前已有一套越秀的房子（贷款在供），拟再投资一套房子，目标价位500万左右，想投资老黄埔、科学城、金融城或万博版块，有什么盘可以推荐？之前看过万科城市之光、中鼎珺合府、保利翔龙天汇、广府壹号、振业天成、珠江花城、珠江泊仕湾、保利罗兰国际，不知如何选择？
回答：你好。500w，这些板块都可考虑。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好， 麻烦问下同样1000万预算， 选芳草园 ，协和新世界这种次新小区的朝北而且没阳台的三房，还是选穗园小区的南向带阳台的这种老小区的三房好， 预计持有8年以上，投资为主，兼顾自助。 哪种比较好？感谢了。
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，偏自住，不考虑学位和通勤，滨江东 佳大银湾140平1180w，海琴湾150平1250w怎样选择？都可以望江，佳大银湾户型好，楼龄新，地铁10号线快开通，但物管差些，没有小区环境；海琴湾江景好、物管好，但户型不够方正，楼龄长些。还有滨江西的兰亭御园126平780w，预算低些，三个盘对比哪个适合入手，更有增值潜力？
回答：你好。滨江西一般，优选考虑滨江东沿江的房子。都有优选点，倾向于佳大银湾，虽然没有小区花园，但是距离江边的海印公园很近，弥补了其中的不足。
提问：广叔好，刚加入星球，目前的情况如下：广州户口，孩子明年高考，并且满18岁;家里现有房产两套，一套海珠区愉景南苑100方三房两厅，一套天河楼梯楼学位房84方三房两厅。先生在珠江新城和番禺石楼两地通勤，现希望卖一套房置换大房投资自住，预算800-900万。请教您的问题如下：
1）建议卖哪套房子对总资产保值升值更好？
2）投资自住置换大房，建议买新楼盘还是旧楼盘二手房？买哪个区更能保值升值？有哪些楼盘推荐？
3）目前看了天河骏景，番禺万博耀胜新世界广场，番禺万博越秀和樾府，大学城和樾府，请给些建议。谢谢！
回答：你好。愉景南苑位于客村，地段还不错，有一定楼龄，但小区保养的还可以，这套还可以再持有个短期；另一套天河楼梯房不是楼盘叫什么，学位房除小孩读书自用外一般不建议投资，溢价高，且楼龄大，学区政策多变，持有风险高，可以考虑出手置换。
1）卖第二套
2）首先考虑新房，其次考虑次新房。考虑金融城一带、海珠的滨江东
3）天河骏景可以考虑；耀胜新世界广场不如万博越秀和樾府；大学城和樾府所在区域规划、配套、潜力均一般，不算最优选。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！请问天河公园西门附近东北向东晖花园110平左右，均价8万，从升值投资角度，有没必要换成黄埔的新楼盘或者次新楼？哪些楼盘可以考虑呢？谢谢！
回答：你好。东晖花园楼龄有点老了，可以考虑出手置换；换到新房，如天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好！广州市区的私房值得买吗？有什么优缺点？购买的时候有什么需要注意的事项？海珠西单价6万合适吗？谢谢了！
回答：你好。你说的是小产权吗？得看在什么位置，看是否有产证，是农村集体用地，还是国有土地；小产权最好有专业人士或律师帮助；缺点是产权不够清晰，流动性一般，金融属性弱。海珠西单价6万是否合适，具体得看楼盘，优先考虑沿江的次新房。
提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩
回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。
提问：广叔好！最近看了越秀公交天悦云山府，125方630w。值得把手头理想青年荟卖了买吗？谢谢您！
回答：你好。越秀公交天悦云山府在嘉禾望岗，山景还可以，其他方面就略一般了。理想青年荟在天河公园，地段优越，缺点是独栋小区。改善自住可以考虑；投资不算最优选。
提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？
回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2023-06-24 16:56:32来自广东省
