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提问：你好广叔，目前的情况如下：广州户口，孩子明年高考，并且满18岁;家里现有房产两套，一套海珠区愉景南苑100方三房两厅，一套天河楼梯楼学位房84方三房两厅。先生在珠江新城和番禺石楼两地通勤，现希望卖一套房置换大房投资自住，预算800-900万。请教您的问题如下：
1）建议卖哪套房子对总资产保值升值更好？
2）投资自住置换大房，建议买新楼盘还是旧楼盘二手房？买哪个区更能保值升值？有哪些楼盘推荐？
3）目前看了天河骏景，番禺万博耀胜新世界广场，番禺万博越秀和樾府，大学城和樾府，请给些建议。谢谢！
回答：你好。愉景南苑位于客村，地段还不错，有一定楼龄，但小区保养的还可以，这套还可以再持有个短期；另一套天河楼梯房不是楼盘叫什么，学位房除小孩读书自用外一般不建议投资，溢价高，且楼龄大，学区政策多变，持有风险高，可以考虑出手置换。
1）卖第二套
2）首先考虑新房，其次考虑次新房。考虑金融城一带、海珠的滨江东
3）天河骏景可以考虑；耀胜新世界广场不如万博越秀和樾府；大学城和樾府所在区域规划、配套、潜力均一般，不算最优选。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：1, 是否三四线城市的房子都要出掉?比如常州金坛,佛山顺德容桂这种地方。
2,有800, 广州买哪个板块的?有推荐盘吗？天河的保利天汇怎么样?主要是投资,暂时不打算住。
3,在选择板块和小区的时候是选择,黄埔板块面积大一点的还是天河区面积小一些的?或者您推荐什么板块什么小区? 谢谢。
回答：你好。
1、三四线城市如不自住可考虑置换到一线或者新一线
2、保利天汇可以考虑
3、这个价位首选天河，还可看下金融城的二手，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，现在在杨箕附近工作，想在周边买二套房，最好走路通勤。资金500万左右，自住，三房，电梯房，可不考虑学位，但想以后好出手，有没有好的楼推荐，谢谢
回答：你好。500左右通勤杨箕可看下:金融城：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：广叔好，我在番禺长隆旁边的南国奥林匹克花园有一套投资房，楼体是没有电梯的那种5层楼，我的是在三楼，房子总面积110平米三房，17年买的当时价格是325万，单价2万9千多，一直在出租中，租金4000左右，这几年见南国奥园的房价一直没什么变化，想请教一下是继续持有收租等待长隆附近发展起来好还是卖掉在天河供一套小点的房子升值潜力好一些。感谢感谢！
回答：你好。南国奥林匹克花园，在汉溪大道东和福翠路立交夹角内，有一定楼龄，且小区盘大，周围环境一般，虽然离万博不是很远，但从小区品质看略微跑输大盘。长隆发展起来还需要时间，到时房子就更老了，更难出手。而且南站区域空地多，供应大，未来竞品也多。可考虑先挂牌。结合手上资金换到更好的地点更好的产品。
提问：广叔好！新人首问，儿子工作地固定在厦滘这块，首套刚需自住兼保值，预算4百左右。和孩子一直在找房，前期反复多次看过工作地南边万搏圈几个次新及新盘小区，工作地周边洛溪地铁站附近的小区（除了楼龄长，交通、教育、生活配套还较完善），以及工作地北边东晓南、南州地铁站周边大部分小区（通勤几公里，自驾十多分钟）。因我们纯属门外汉，一直在瞎跑，始终没跑出个头绪。现特烦请广叔结合工作地、通勤、教育、生活、自住兼保值等综合因素考虑，费心给予您专业的具体指导建议（最好能分别建议几个二手、一手小区）。万谢！
回答：你好。工作地在厦滘，重点考虑番禺万博，次选海珠东晓南。洛溪楼龄普遍偏老，环境一般，板块区域不看好；可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，想请教一下，考学位和居住环境，总预算在450以内，有什么楼盘推荐？星汇云城，珠岛花园，品秀星樾都有什么优缺点？谢谢！
回答：你好。自住考虑通勤距离；三个盘论地段潜力看，品秀星樾所在的科学城要更有潜力；星汇云城小区品质好，但其他方面，比如周围环境、地铁距离均一般；珠岛花园，坦尾，沿江，配套各方面都还可，但区域成熟，且不在广州的发展方向上，未来增量一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，位于海珠区南州路的海珠湖峰景只有7栋，288户，离沥滘站1500米，产权缩水（2008年的地），小开发商。但价格便宜，53000/平，容积率低，十分纠结。请您介绍一下它周边环境（有没坟地和工业废气污染）？投资或自住是否适合？与万科欧泊，罗马家园相比，买房时排在优先还是最后？
回答：你好。海珠湖峰景，小区小，周围环境一般，配套方面也一般。附近工作兼顾自住可以买。投资不如万科欧泊。只能作为最后选项。
提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？
回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。
提问：广叔，您好！最近听闻萝峰银河湾马上要开盘，吹风价5-6万，这个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响？
回答：你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w不便宜，偏大户型改善居住，这个价格在这个位置可能有点难卖。没有太大影响。
提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。
回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。
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广叔谈房2023-06-27 15:34:00来自广东省
