我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，麻烦针对我这种情况给出建议：1,福田中心区自有一套老破小加上手里的钱一共可变现350万左右，二胎家庭，想购置三房或四房用于改善，夫妻双方在南山科技园上班，孩子将来可能自己带，通勤在途时间不要太长（1内自驾车），暂时不考虑小学学位（个人认为小学学位没啥用），希望能够买到跑赢大盘，将来可能用于换初中学位的学位房，目前还贷能力在每月2万左右。请问有啥推荐的不？2,咱老破小贷款挂在我名上，老家还有一套挂在我老婆名下，双方都有未结清贷款，请问这种情况下。怎么贷款或者如何操作才能保障买到心意的房子？
回答：你好，科技园上班南山，次选宝安。 考虑自住其实比较倾向诺德假日、鼎太风华、阳光花地苑等南海中学学位房。 宝安的宝中关注西城雅筑和幸福海岸，属于总价700以上的，也是领涨盘。 碧海：单价低的：富通城2345、锦明花园； 单价高的：御龙湾、圣淘沙、香缇湾、阳光海、汇一城。全款抵押的方式入手，或者JLH之后5改3，都可以操作成首付3成。
提问：广叔好，1.沈北新盘 雅居乐花园 纯投资怎么样 均价8500 2.投资沈北新盘单价要控制在多少以内 3.另外您推荐的沈阳奥体 于洪新城等地铁沿线二手房单价控制在多少可以考虑 4.沈阳有中介声称可以做到零首付 靠谱吗 谢谢！
回答：你好，沈北控制在8500以内，之前推荐的几个新盘都可以买 要是去年沈阳0首付还可以实现，今年特别是到了年底，很多银行额度紧张，下款都困难。除非开发商配合做。
提问：您好广叔，我手里有300多万，现住大连，打算去沈阳买房子投资，或者去天津，或者您推荐一下，我想先去沈阳看看，近而且应该近两年涨得快一些，麻烦给些意见。沈阳好的房子已经两万以上，可以入手吗？比如和平华发首府？或者您推荐一下，谢谢！
回答：你好，大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，北方投资最看好 沈阳。 同省大连近郊地铁房都在2w以上，而沈阳地铁房7000-8000，一年哪怕涨3000，依旧交易火热。
由于你资金充足，资金300我建议你可以分成2块，一块200，一块100。资金200用来投资一线城市 比如深圳，广州。 资金100用来投资沈阳，沈阳投资讲究低价入高价出，和平价格已在高位，不适合投资，新盘关注地铁房，二手关注淘一环二环内次新
二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。
一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经50-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。
所以投资一线+二线，是非常安全 稳健的投资组合。
提问：你好广叔，本人坐标成都，交易十次以上（买卖都有），严格的限购前基本保持两年新增一套房的速度，完全业余爱好者。如果早点看到广叔这些文章，我肯定跟现在不一样。看了广叔的文章后，感觉醍醐灌顶，瞬间感觉自己系统了。之前有些道理也懂，直到看完精华文章，才觉得自己太业余，太老实了。现在才明白要玩转生产资料才是王道。目前跟老公拥有四套房，两个商铺。问题：1.如果对敲，不就是朋友或亲戚持有，不就变成代持了？这样理解对否？2.一直想上车上海，是不是只有54大法？3.成都的洼地是大丰、房山、犀浦，请问上海推荐的上车区域是哪里？确实找了很久没有找到相关文章，还请发个链接，谢谢
回答：1.理解正确，如果能对敲给爸妈是的 2.上海上车54大法是最快最省钱的方法 3.上海推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的。
提问：广叔好，想请教，刚需三房，首付150w，总价430w左右，是买光明新房（华润公园九里山）还是观澜（招商澜园，有朋友在），光明和观澜以后哪个发展好些？观澜，龙华的二手房有好的推荐吗
回答：你好，深圳发展虽然多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 华润公园九里周边农民房及工业厂房比较多。没有名校加持，地铁站点距离较远。不过价格比较良心。
深圳目前大力发展前海，光明前景不错，公明也差不多哪去！但是，需要长持！ 招商澜园89以上都是双拼，89及82都是一卫，两梯四户，四号线延长线竹村站830米，小区环境不错，适合居住，但是投资一般般。 龙华推荐红山和上塘板块，比如金地上塘道 潜龙曼海宁花园等。
提问：广叔你好。我和老公名下无房。目前打算入手，因为宝宝上学。坐标西安，看了曲江龙邸，带曲江二小学区。问题1， 有一个顶层房子均价16000，中间楼层同等户型面积均价要18000。您推荐哪个呢？ 问题2，我老公征信不好，3年前有助学贷款几十次。2年前子还完贷款。这个该怎么办？
回答：你好，推荐顶楼，二手房顶楼折价10%，这套顶楼的折价大于10% 要看金额和时间长短，十几次大概率会影响按揭。 实在不行建议离婚后用你的名义买入。
提问：广叔您好，目前在东莞东城区盈彩美地一期有一套两房挂牌出售中，想出售后置换新房或二手次新三房自住，预计总子弹在190左右，可承受月供1.5W及以下，目标是在市区地铁沿线，请问这种想法是否合时宜，望给建议及推荐，多谢!!
回答：你的想法是正确的，当下时机我认为特别适合刚需上车或者改善置换，可以沿市区地铁线淘二手次新。利率下行的时候，永远不要贪心等房价上涨，房价是三维的，会先把低价笋盘去化掉，这个阶段你看中位数和房价挂牌价是没有感受到的，但其实低成本房源一天天减少。
等到低价房源全部消灭掉，接下来正常市场价房源开始带看量上去之后，房东会心态变好，然后就是跳价。在当下这样的宽松环境里，我只能说手头资金富裕的，买房肯定比持币强多了。刚需也是，要加快入场。大杠杆投资的，建议还是再等等，房价会热起来，但应该不会暴击，所以全杠杆先别上。
提问：广叔好，东原启城那个面积跳价了不卖了，现在复式楼精装单价15800，可以搞吗？全款抵押，投资用，你一直推荐平层，现在复式楼这个价我就不知道能不能搞，急急急，等你回话我随时签合同的
回答：你好，价格不贵。 但是小户型的复式自住比较小家子气 可以入手
提问：广叔，你好！我本来有两套商品房在松岗，现已出售了一套，留有一套140平方的自住。现小孩子读4年级，想在深圳市购买一套，期待有空间，靠近地铁和生活设施便利一点，总价800万左右，范围集中宝安、南山或福田都可以，有没有好的楼盘介绍啊？
回答：你好，可以买的是（南山 福田 龙华 宝安）那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还可以的）要三房就要考虑龙华 宝安了（但是学校又一般） 比较推荐：第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界 非笋勿入
提问：广叔好，三四线城市房一套，贷款完结，但因开发商问题，暂未拿到房产证。自由工作（开工作室），家庭年入20左右，子弹50，欲购重庆或成都，（但成都限购），求指点
回答：你好，成都避开爆炒的新区，投资推荐近郊区 大丰，天回，书房，犀浦。 重庆投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 成都54大法或者补2年社保都可以破限购
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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广叔谈房2020-05-10 18:16:52
