我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，目前持有佳兆业前海广场2.5房，正在考虑出售，出售后在手资金约650万，置换到宝能城89四房（1030左右），或者铭筑89四房（1250左右）。比较看好铭筑，户型格局都不错，但杠杆和压力有点大，在经济环境不好的背景下有些犹豫；宝能城都说区域一般未来发展有限但产品各方面都比较符合我的改善需求，预算也刚刚好；佳兆业我觉得未来空间还是满大的，但是面积有点小，怕以后需要置换的时候会付出更多，还想请教您觉得应该怎么选择？
回答：你好，依托前海利好，未来空间还不错，卖掉真的可惜了，建议继续持有。 因此如果你们能接受“投住分离”，可以把这套房子截断抵押或者加按揭之后再投资一套，贷款没问题的，留足2-3年月供。 宝能城不建议买，只适合自住。 不能接受“投住分离”，追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，一直比较看好铭筑荔苑，可以入手。 当然，前海时代、诺德、阳光玫瑰园也不错的。
提问：广叔你好，请问在东三环东四环之间淘老公房，楼龄如何选择？比如三环三元桥附近的霞光里86年左右，以及四环外十里堡北里94年左右，面积总价相差不大，户型十里堡好一点，选择哪个更合适？在地段、楼龄和户型间如何平衡？
回答：你好，要看具体的选筹，楼层 单价 户型 装修 等等 十里堡北里是8090年的老公房，在周围明显溢价的，小区干净，是这一片最贵的老公房社区，加上进出开车其实不便，不是很适合投资。 三元桥本身位置很好，但都有一个缺少外界联通的缺点。 一般是淘三元桥以南，通惠河以北的东三环。
提问：广叔好，几年前毕业到深圳工作年薪30，工作稳定，但是买房还差点钱，要等明年估计才能买的起，一个同事之前辞职创业，前年底在深圳买了一套房，现在涨了不少，心情复杂，不知道要不要借点钱今年把房买了，要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。
回答：你好，很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够，真的钱不够吗？其实不是，如果要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了，对于刚需而言，与其想着一步到位，不如先“上车”。买房可以等，但是好的房源和房价不会等你！
提问：广叔好，坐标北京 纯投资 林肯公园值得吗。同价位还有什么推荐
回答：你好，亦庄＋通州次渠这片是喷泉上的水面，美好的同时带着溢价。 如果生活半径在附近，建议投住分离，优先考虑朝阳东三环—东五环之间的洼地板块，望京 双井 十里堡 常营 东坝等。 北京的洼地都有哪些？ 朝阳的10%楼盘是洼地； 丰台的5%是洼地； 石景山的1%是洼地； 海淀的0.1%是洼地。
提问：广叔您好！我父母深圳只有一套房且在我父亲名下，父母都70多，少住深圳，每年回来住个把月；住这套房的基本是我姐姐（50岁即将退休）和姐姐女儿（刚入深圳职场），姐姐及她女儿都有房票且无贷款，两人赚钱能力都有限。这套房在星海名城一期，估值为720万，现想置换达到两个目的：一是换一套新点的物业好的有投资价值的房自住，面积以100平3或4房为好，总价不超600万，二个是通过置换多出的钱为姐姐女儿买一套房，好尽快上车。那么符合条件的我找了找只有龙岗大运和光明新区的新房或次新房。您看这个思路怎么样？毕竟只有一套房居住功能优先考虑，且不太需要市中心的位置，近地铁即可
回答：你好，2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）； 电建洺悦府（热点片区、大品牌）； 宏发万悦山 （热点片区）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 次新建议去宝安的碧海 西乡 沙井板块淘一淘， 优先西部，龙岗并非。
提问：广叔好，从投资的角度，中长期持有，南三环外的草桥附近。西三环外正在改扩建的丰台站的北侧，前泥洼校区附近。以及南三环里面的万柳园比较哪个更合适？另外如果跟您推荐东三环附近比较，哪个区域跟值得？
回答：你好，东三环处于整体低估状态，入手的容错率会高点 西南三环价格已经拉起来了，需要精挑细选才能淘到笋盘，包括对未来发展的评估，需要个人具备较高判断力
提问：广叔，您好！坐标东莞，南城有一套自住房，惠州淡水一套小房，手上子弹50发，可借到20发左右。感觉这阵子通货膨胀比较厉害，好不容易攒了些子弹，本来想累积到足够的首付在深圳买个小房保值及挂户口，老公孩子户口目前在深圳无房挂户 东莞.惠州两套都欠房贷，合计欠房贷85w左右，惠州的不太好抛售，手上这点钱也没想到什么保值办法，就想再入套保值房为先。前几天看 寮步新房珑远翠珑湾，二手阳光里等，房子挺好，位置靠松山湖，但在镇区，怕投资以后不好出手。我个人想在长安或南城市区入手，我老公想在深圳置业，但是深圳目前这个价格，我们的子弹不够不说，即使买了供起来也吃不消。南城虽说住几年，但是除了周边2公里外的其他地方也不太熟，长安更是陌生。广叔，麻烦您帮忙提供一些建议，如能具体些或者有更好的建议，不胜感谢！
回答：你好，手上闲钱更建议先买房保值增值，另外这个资金太少暂时不适合去深圳，还是先在临深城市东莞，深耕作战。松山湖是东莞ZF重点打造的经济高地 东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，不仅看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。可以确定的是，四万一定不是松山湖的天花板。
提问：广叔您好，请问汉阳钟家村翠微福苑，枫华苑这两个楼盘的二手房可以入吗？经济适用房性质的二手房有投资价值吗？另外能否推荐一下钟家村的次新盘？
回答：你好，如果需要学区可以买，次新关注福星和广电。 单纯投资不建议买钟家村，价格高了，四新的低价盘更合适。
提问：你好广叔，想买套房给老人养老，罗湖有一套不到四百万小两房，有欠款30，老人还有深圳房票，但子弹只有50，选择范围很小，亲戚都在龙岗，想住的近些，现在有两个方案:1、万科红三期公寓两房250万左右，附近有百鸽笼地铁站和万象汇，出行居住都很方便，即便不住出租回报也可以。2、朋友推荐惠州牧云溪谷，单价接近2万，三房不到200万，小区有公交三号线双龙地铁站，大概二三十。这两个方案可行吗？还是都不可，请广叔指点一下或推荐一下其他方案，谢谢！
回答：你好，这2个方案都不可取，涨幅很弱。 落户这套房向银行申请加按揭，入手一套百鸽笼的商品房。 惠州常年天量供应，价格拉升太难了。 深圳公寓涨幅非常慢，一般不考虑的
提问：广叔您好，请指点下我家情况。夫妻目前都在西二旗上班，预计近两年工作换到西至北三环附近，家庭年收入税后50。在西三环花园桥有一套两居老破小，价值580万，商业贷款200万，明年小孩入小学打算搬过去。在昌平金隅万科有一套次新2居，价值360万，公积金贷款还剩60万，目前自住。手上有150万现金。大约10年后公婆会来一起生活。目前的需求是想对房产进行优化配置，主要为了增值。 目前家庭名下已有两套房，是否有别的方法拿到更多房票。老公是独子，京户，是否可以把公婆的户口随迁，再购入房产放到老人名下？如果可以这样操作的话，我们能做些什么操作？ 如果不能再购置新房产，目前两套房产如何配置更好？感谢!
回答：你好，如果父母已退休可以随迁，老人65内的房票抓紧用，流水问题可以做接力贷解决 如果换到西三环，昌平金隅万科可以出掉，置换一套800的标的做为投资，或以后自住
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广叔谈房2020-05-11 19:21:04
