近日，天津、郑州和青岛日前分别发布了2021年集中供地的相关文件，具体而言，主要涉及“两个集中”，即集中发布供地公告，集中组织供地活动，且2021年不得发布三次以上的供地公告。
此后，传出的集中土地出让政策覆盖了22个重点城市，涉及4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京，上海，广州，深圳，天津，重庆，南京，杭州，厦门，合肥，济南，武汉，成都，福州，郑州，无锡，苏州，沈阳，长春，宁波，青岛，长沙。
从总体上看，22城集中供地”有利于各方主体的利益。特别对于规模较大的房企来说，拥有资金等各方面优势，可以参与到更多的土地出让中，也有更多的合作机会，全年全口径和权益类销售将有所增长，同时由于合作拿地较多，整体地价也将有所下降。
对于地方政府来说，集中出让宅地可以起到稳定地价的作用，整体地价的稳定出让比单纯追求个别地价、拍出高价更为重要，中央一再强调“房住不炒”，关键在于对于地价，乃至于房价的整体控制。
值得注意的是，在集中供地的土拍模式下，土地拍卖逻辑与现行模式发生了根本的变化，集中大量出让土地，将对当地的土拍管理带来更大的考验，同时也将给当地政府和企业带来诸多问题，需要地方政府和企业的密切关注。
就目前而言，对于那些土地市场相对火热的城市而言，一年至三次集中供应，还是需要提前规划管理，如何更好地通过对拍地节奏和地块优劣的安排，引导整个市场的节奏和热度，这是一个挑战。
对土地市场相对冷清的城市而言，结构性供过于求、供大于求的问题如何通过集中供地解决，也将成为关键。
同时，目前很多地方的土拍规定，在集中竞价交易制度下，是否也要作相应的调整？按照南京现行规定，在一轮土拍中，一个企业只能参与一个地块的竞拍。这是我们需要解决的问题。
对大型房企来说，当市场供过于求，自身资金有限时，如何更好地管理现金流，更好地安排资金，就显得尤为重要。
尽管现在很多房企“多渠道拿地”提倡了很长时间，但实际上仍然是以公开市场竞拍为主，其他渠道为辅，在“22城集中供地”之后，房企相关部门的节奏和模式都会发生改变，开发运营端要根据城市供地节奏来调整项目节奏，投资融资端也要根据城市供地节奏来调整排布，未来将强调投融营一体化，提高资金的统筹能力。
叫我聊房小雨2021-03-16 17:10:52
