没首付再也不能买房了吗？广州首套房贷审核再升级！

广州首套房贷审核新政开始于3月17日：为防止信贷资金违规流入楼市，购房者申请首套房贷，需提供首付款账户流水证明，证明首付款是家庭自有资金，或父母、子女等直系亲属自有资金。同时，首付购房必须是家庭自有资金，如首付购房资金来源核实为借贷、垫资过桥、他人借名贷款等，严禁进入。

根据这一要求，购房者不再只需提供近半年的银行工资流水和首付款证明，还需提供首付款所在地银行的近半年流水。甚至父母、儿子等直系亲属给予的款项，也应提供他们的银行流水。

银行业采取严格的首付款来源措施，虽然能进一步挤压违规资金进入房地产市场的空间，但也让一些购房者更加困惑。新规出台后，不少人对“借钱给父母等直系亲属也要提供银行流水”的政策表示质疑。首期款审核严格，会给广州楼市带来什么影响？

直系亲属，如父母，还需要提供银行流水。

严控首付款来源的新政，打出了广州楼市的枪。

当前，在广州已有多家银行要求客户提供银行付款凭证及银行流水，并关注近期是否收到消费者贷款、经营性贷款等产品，通过匹配首付款和发放上述贷款所需时间，以防止其来源于他行贷款。

不但银行加紧“堵漏”，在新政出台的同一时期，广东省小额贷款公司协会也发出通知，要求小额贷款公司不得向购房者和卖房者提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷款”等购房融资产品。

在房地产市场多次调控手段中，对于首付资金的监管，通常是按照首付比例来检查的，首付资金的来源不在调控池内。而正因为如此，导致大量的“消费贷”、“信用贷”、“大额信用卡透支”等违规资金涌入楼市，调控效率大大降低。但是，很明显，新规下严格的涉房资金监管，常规的调控手段已无法满足广州楼市的调控需求。

对首期付款资金来源的审查，也引起不少人质疑。根据这一要求，即使是从亲戚朋友那里借的钱，也要提供相应的银行流水，转帐情况等等。

相关专家表示，“追查首付贷，是为了防止购房者出现过度负债的风险。但是在具体操作中，父母把钱转给孩子买房，不好统一界定为债务，可以说是父母把钱给了孩子。

但是不能否认的是，从金融监管的角度来看，对首期款进行史上最严格的审核，也将大大避免商业贷款资金变相流入房地产市场。

为什么广州的审查制度最严？

值得注意的是，在过去一个月各地对违规房地产开发资金的查处中，广州的资金监管程度可谓空前严厉，更是名列四大一线城市之首。

一月初，监管机构对广州各银行首次增加个人住房贷款的比例进行了严格限制。在新的房贷要求下，房贷批贷的速度明显放慢，使得市场交易放缓。

过了一个月，广州又进一步严查经营贷资金违规流入楼市。今年2月9日，广东保监局发布了《关于要求全辖各银行机构对授信调查、审核审批、贷后管理以及第三方机构业务合作等进行全面自查的通知》。

实际上，近一个月来，尽管北京、上海、广州、深圳等地监管部门联合发文，严查涉房资金来源，加强对个人信用的管理，严防消费贷、运营贷等违规资金流入楼市。但是根据最终调查结果，广州成了违规资金核查力度的城市。

据媒体报道，3月17日，广东辖内(不含深圳)银行业金融机构对涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款余额达2.77亿元，占问题贷款余额的920个；广州地区银行业金融机构自检发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款余额达1.47亿元。与之相比，深圳房价涨幅，被调查的违规贷款金额只有5180万元。

实际上，广州加强金融监管的一个重要原因，是与房价上涨分不开的。从去年四季度开始，广州楼市便走出了一波独立上涨行情，颇有“接连不断”的深圳楼市趋势。

刚过2020年，广州楼市的成交可谓一片火热，成交量也屡创新高。根据广州中原研究发展部数据统计，到2020年，广州新建住宅累计销售面积100905宗，同比增长27%，为近四年来的水平。

到2021年，广州楼市的热度依然不减。据统计数据显示，2021年2月份广州新房价格比2020年2月份上涨6.9%，这一涨幅在四大一线城市中名列，排在第十位；新房价格则比上年同期上涨0.7%，排在四大一线城市，排在第三位。

2021年，国家出台了一系列调控政策，如打击违规冻结资金、封堵经营贷款、提高房贷利率等，许多城市相继出台了这些政策。他们遏制了热点城市房地产市场的虚火，避免了短期市场失控。伴随着“房住不炒”政策的深入实施，政策调控不再局限于以往的手段，而是开始从银行端、客户端双管齐下，堵住违规经营贷流入楼市的漏洞。