调控升级，打击炒房，广州将迎来“楼市寒冬”？

2020是广州楼市失控的一年，尤其是广州东部黄埔地区房价的快速上涨，到目前为止还有很多人搞不清楚情况。老黄埔、科学城等板块累计涨幅高达近三成。连广州中心城区的珠江新城也抓住了大好机遇。更令人印象深刻的是珠江新城一栋近30万㎡豪宅天价成交；珠江新城多个业主质疑涨价！

和深圳一样，掀起购房热潮也要从2019年下半年开始。房地产市场快速升温的导火索包括深圳在国家宣布成为“社会主义先行示范区”之后，以及深圳在调整普通商品住房认定标准之后。而深圳二手房的价格也就是在此时开始刹不住车。新房和二手房价格倒挂，也催生了新房“打新热”，买到房相当于中了五百万人的众筹打新成了城市里的热门话题。

在半年的时间里，广深两地的楼市调控政策相继出台，接二连三的出手调控市场。与此同时，二手房市场的监管也逐渐到位。广深市房价经历了2019~2020年的上升阶段，2021年必将进入稳定期，在不放松调控政策的前提下，市场将保持稳定。2020年居住用地供应增加，旧城改造推进，为未来供应提供保障，2021年刚需住房供应占主导地位，局部改善供应增加。二手市场的走势逐渐稳定。调节抑制了不合理需求，必然会给市场带来降温作用。

但是调控只是手段，目的是不炒房，而非降价。期待哪种调控措施会让房价大幅下跌，所有买得起房的人，都只是一个梦。归根结底，城市人口流入和需求不可能达到平衡。无论怎样调节，都远远无法满足每个家庭的需求。而不炒房的关键在于房地产市场的稳定，不是要房价暴涨或暴跌才能让所有人都买得起房子。

因此，大家要明白一点，没有任何一种调控措施能够使每个人都有能力买得起住房。假如你是个刚需，又在大城市，还想着如何咬牙上车，趁早下手。