广州楼市再出新政！关乎房价！

4月2日晚，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从住宅用地供应与监管、价格备案与管理等6个方面对广州房地产市场进行调控。有一点很重要，那就是《意见》规定，新购买住房，按人才政策，在取得不动产权证满3年后，可以转让。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州楼市新政，一方面是在抑制无序的需求释放，另一方面是通过供给端增加土地和住房供应，以更大的供给来对冲需求，满足需求，在给市场降温，稳定房价的同时，使供需趋于平衡。

人才公寓满3年可以转让，项目定价过高或无法取证。

“意见”提出，要进一步做好分类指导、精准施策，规定新购住房（包括新建商品住房和二手住房）按人才政策享受3年不动产权证后，才能转让。此外，还应进一步加强人才资格审核，坚决打击投机行为，实行分区、精打细算，进一步严格新建商品住房预售价格和现房销售价格备案管理。

同时，关于房价问题，《意见》指出，对于不接受政府价格指导的项目，暂不发放预售许可证，也不进行网签交易备案。“意见”提出，继续对新建商品住宅预售价格和现房销售价格进行指导，引导开发企业合理定价。

针对以上价格导向政策，李宇嘉认为，其主要针对近期一线城市房价上涨，库存消化周期低，部分开发商“捂盘惜售”等情况，通过政府适当干预，让市场回归常态，给滞后的供应留足空间和时间。

一年三次集中划拨土地，增加租赁住房供应。

关于土地供应，《意见》提出，进一步加强住宅用地的供应和监管，严格住宅用地的分类调控，加大住宅用地的供应力度，合理适度集中发布住宅用地的出让信息，全年三次集中发布住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进《广州市2021年度建设用地供应计划》实施，稳定土地市场预期。

按照该意见，广州将实行“限房价、竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，须提供签署的了解该地块的房地联动查询结果及合理竞价承诺书。

另外，《意见》还规定，进一步加大租赁住房用地供应，在出让商品住房用地时，在原有“限地价”“竞配建”“竞自持”的基础上，统筹增加地块内租赁住房面积。

强化对经营贷的监管，严厉查处市场违法行为。

值得注意的是，《意见》指出，广州将加大对商业用途贷款违规进入房地产市场的监管力度，要求银行业金融机构进一步严格贷后管理，加强贷后资金流向的监控和预警，并要求银行业金融机构以书面形式向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险及相关影响，在与借款人签订贷款合同时，应同时签订资金用途承诺书，一旦发现违规将信贷资金用于购房，应立即收回贷款，压低贷款额度，并追究相关法律责任。

与此同时，《意见》还提出了对房地产市场的监管要求，并表示将继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价格出售、价外加价、捂盘惜售等违法违规经营行为，以及诱骗、唆使购房人套取经营贷款和消费贷款等各类违法违规行为，严厉打击中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源和价格信息等各类违法违规行为。对涉嫌犯罪的，将案件移送司法机关处理。

该办法也严格规范了房地产市场信息发布，对不真实发布房地产政策和市场运行情况，捏造、散布房价上涨言论，制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，有关部门将依法依规严肃查处。