广州对高于5万/㎡的限价项目不发放预售证，黄埔“受伤”最严重

清晨，黄埔中央城终于拿到预售证的消息不胫而走，市场欢呼不已。

为什么一个项目拿到证书的常规举动在这个时候成了一件特别大的事情？这要追溯到春节后预售证发放的异常。

广州中心区要断货吗？96日只批准了8张预售证！黄埔超过5万盘，一张也没批准！

经过近一个月的零供应，直到3月5日，广州才批准新的预售往常不同。

今年春节后预售证书的复发时间比往年(除受疫情影响的2020年)要长。而且3月份的新批量供应量只有过去4年平均水平的73%。

纵观全区，不难发现，置业热区黄埔被冷落，三月份只有5张预售证。

而且这5张预售证中，备受市场关注的热盘，一张也没有。官方调控意图明显。

早在发现异常时(预售证断供、集中供应、限价消息)，就有传言说广州楼市调控即将到来！

果然，清明节前一天(4月2日)，广州市政府出台了新一轮的调控政策。

包括但不限于:

1.广州每年分三批集中出让住宅用地；

2.指导新建商品房预售价格和现房销售价格；

3、享受人才政策新购买的住宅(包括新商品住宅和二手住宅)，取得房地产票3年后可以转让。重点是第二条:继续指导新建商品住宅的预售价格、现房销售价格，指导开发企业合理定价，对于不接受政府价格指导的项目，暂时不发行预售许可证，也不发行交易网络签名。

也就是说，超过限价的项目将无法获得预售许可证。

此前，黄埔限价5万/㎡的消息已经传开。今天，边肖再次向业内人士核实了这一消息，并得到了答复。超过50,000张预售证不批怪不得黄埔目前热盘纷纷拿不到证书，因为。吹风的价格都要破5，甚至破6。而且中央城拿到预售证，目前售价在4字头，正好避开了限价的重拳。

俗话说。枪打出头鸟。

自去年年中以来，受疫情恢复+需求刺激+人才购房政策放宽等利好影响，黄埔楼市一路走高，新批供应激增，二手销售火爆。在官方调控下，新批受到限制，直接影响了小阳春开发商的推广计划和楼市。不仅是黄埔，中心区拿证也要等！值得注意的是，小编在与业界朋友聊天时了解到，不止黄埔，中心项目也没有证可拿。