为能享受优质房产带来的优质生活，很多人都是通过贷款买房。据2020年底公布的数据显示，通过房地产贷款购买房产的金额为49.58万亿元，较同期增长11.17%。而且从众多开发商的贷款余额来看，去年底就已达11.91万亿元，比同期增长6.1%，而那些借钱买房子的人的贷款额度也达到34.44万亿元，比同期增长14.6%。
对有购房需求的人来说，现在是不是买房的好时机，是该买得更快些，还是该等更久？
大型银行的态度：
到2020年12月底，人民银行和保监会都发布了相应的通知，并于2021年1月开始实施，决定对部分银行金融机构的贷款实行集中管理，并开始收紧房贷额度。
此后，在深圳和上海广州等地，一些银行开始暂停房贷业务，甚至还提出对个人住房贷款实行双重控制，即新增个人住房贷款比例不得超过12.6%，每个银行每月新增的贷款额度不能高于去年第四季度的平均额度。不久，广州四大银行也全面调整了房贷价格。然而，除了这些地区的房贷政策的变化外，其他地区并没有出现这样的现象，面对这些问题，有一些刚需者，开始纷纷担忧，是否能贷到房子？
新的房贷制度出台：
不难发现，新的管理体制下，银行会把贷款分为5个不同的等级，甚至还划出两条红线，一是房地产类贷款，二是个人类贷款。正是许多企业家对买房的事有了自己的看法，正如任正风在谈到买房时所说的，对现在的年轻人来说，比起买房这件事，其实还有很多事值得做。买房时，等到一个政策和时机对房价比较有利的时候，他建议广大年轻人不要太早受房子的束缚。
我们国家有名的首善的曹德旺曾建议他妹妹把手中的房子卖掉，如果卖不掉的话，将来就租不出去也卖不掉。由于如今很多人即使打算买房，但由于资金不足，真正富有的人已经拥有了多套房产，对普通人来说，未来也买不起，房子只能成为众多富人之间的生意。
我们的房地产市场处于一个相对分散的状态，尤其是一线城市，二线城市之所以能发展得更好，其实是受环境和发展前景的影响，但三四线城市在房地产市场发展中存在着很大的缺陷，尤其是这些地方存在着人才流失的问题，房子卖出去很难，如果投资在这里，很容易冒风险。以上内容，若非刚需，在买房时或许观望一段时间比较好。
叫我聊房小李2021-04-12 15:59:00
