楼市调控下广州房价下跌？2021广州刚需买房建议！

假如说，每个购房者都是一叶孤舟，漂泊在海面上，那么，这段时间接二连三的新政楼市调控，无疑是潜伏在海面下的汹涌澎湃的暗流。而更让购房者担忧的是，平静的海面下，不知还有多少暗流涌动，因此，许多刚需都在担心此时买房，是否会遭遇政策变化，房价下跌。

诚然，上星期广州被住建部约谈，新一轮调控已箭在弦上，目前在广州买房已成为一项技术活：不仅要把握好时机，还要尽量避开可能被调控“精准命中”的“高风险区”。所以，对于近期准备在广州买房的您，也总结出一些建议。

自今年初以来，我们一再强调，对于部分热度过高、房价较高的地区，购房者不要追高入市。推荐用手写下巴菲特的至理名言“别人贪婪我恐惧”，每天早上大声朗读三遍。

此次调控，显然是冲着去年涨幅过高的热点地区而来。上星期，广州提出了新商品住房预售价格、现房销售价格的指导原则，旨在遏制热点地区房价过快上涨。重点控制手段下，热点地区的行情明显已达到顶点，此时闭眼冲入，你将体会到什么叫“高抛低吸”。

新政对新房子的影响在哪里都不大。所以新政下，哪些地区的新房受影响较小，刚需可以放心入手？

看看这个指标：库存消化周期。存货消化周期反映的是该地区目前的供应与成交情况，能最直接地反映该地区的热度。而在库存消化周期较长的地区，热度较低，竞争不那么激烈，上车也比较简单。

据统计，三月份各地区的库存情况，天河、黄埔库存消化周期最短，供需关系较为紧张。就市场表现而言，这两个地区的价格变动也比较疯狂，因此，天河、黄埔两区应作为新政的“重点调控”对象，受到较大冲击。

但就中心城区情况而言，白云、番禺、荔湾三区的库存消化周期较长，供应充足，需求量较小，全区新屋价格相对平稳，因此开发商的价格制定和推盘计划受新政的影响较小，购房者可以放心入手。

暂停启动的热点地区。前面我们已经说过，这一轮调控显然是针对热点地区的，在政策执行细则不明朗的情况下，此时贸然入市，基本上处于被动地位，容易产生诸多变数。

想买个热门地段，那应该怎么办呢？

在回答这个问题之前，我们不妨先看看其他购房者是怎么选择的。据广州中原研究发展部统计，3月新盘成交量前10名中，多数为“巨无霸”项目。事实上很好理解，《巨无霸》项目供应充足，推货周期长，不会太受市场情绪的束缚，价格也比较合理。所以，即使是在新政的影响下，物价也不应大幅波动。

因此，如果是急于在新政调控窗口期买房，可考虑从大体量项目入手。风大时，船易覆，船难翻。