近年来，随着定居门槛的开放和放宽，一些城市的房价面临着巨大的上涨压力。如何平衡两者的关系？
4月13日，国家发展改革委员会发布了《2021年新型城市化和城乡融合发展重点任务》(以下称任务)。任务提出，城市要整体规划、周密设计，统一开放定居、人才引进和房地产管制。
统一开放定居和楼市规制。
近两年，一些省会城市在人才引进方面，力量大，但随之发生了借用人才通道炒房等问题。因此，从这个角度来看，在后续的新城市化过程中，如何防止各种房地产投机，积极稳定市场是关键。
随着人才定居政策的推进，城市人才不断引进，城市本身统一定居、人才引进和房地产管制工作也更加突出重要。如何保障定居人才的合理居住需求，特别是购房需求，如何平衡需求增长和市场供应，实现房地产市场稳定发展，政策本身提出指导方向。预计后续这种政策在各城市落地将更加细致和本地化。
目前，一些城市已经收紧了人才购房政策。杭州当地媒体13日报道，杭州市住房管理部门相关人员证实，根据政策，高层次人才家庭定居杭州需要5年时间才能购买第二套房。这是继人才无家可归家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，消除少数人才房地产买卖现象。
以前杭州现有人才购房政策为基础，紧缩了这样的人才购房政策，通过5年的制约，减少了房地产投机空间，有助于促进市场的稳定健康发展。
为了防止定居炒房的现象，一些城市提高了控制力，提高了定居买房的门槛。例如，今年3月30日晚，西安市人民政府办公厅发布了《关于建立房地产联动机制促进房地产市场稳定健康发展的通知》，从市外迁入市内户籍的居民家庭在住宅购买限制区域购买商品住宅和二手住宅的，必须定居1年以上，在市内连续缴纳12个月的社会保险和个人所得税(退役军人、被认可引进的各种人才除外)。
去年7月，深圳发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，规定在深圳市定居3年，连续缴纳36个月的税金和社会保险购买商品住宅。
除了提高购房年限和门槛外，增加土地供应，满足市场需求也很重要。西安市建议，结合城市发展、人口流入、房屋库存等因素，合理确定年度宅基地供应规模，科学调节供应节奏。
解决大城市住宅的突出问题。
一二线大城市房价高，住房问题突出。解决大城市住房突出问题成为经济工作的重点。其中，加快住房租赁市场的发展，成为重中之重。
《任务》提到，加快住房租赁市场的发展，有效生存住房资源，有效扩大租赁住房供应，完善长期租赁政策，合理控制租金水平。
任务表示，重点关注人口流入多、房价高的城市，扩大保障性租房供应，着力解决困难群体和农转非人口、新就业大学生等新市民住房问题。单列租赁住宅用地规划，利用农村集体建设用地和企业事业单位自有闲置土地建设租赁住宅，支持将非住宅改建为保障性租赁住宅。
近年来，城市间人口流动规模扩大，各大城市特别是特大、大城市吸收更多外来人口，符合地区经济发展规律，发挥中心城市作用，需要进一步构建高发展新结构。但是，由此引起的尖锐问题是大城市住房问题，反映在住房供应数量规模、房价、租赁管理混乱等各个方面。
住房的突出问题反映在新市民、青年人的住房困难中。新市民的主体是农业转移市民化的人口青年的主体是大学生等。过去5年，1亿农业转移人口和其他常住人口按计划实现城镇定居目标。这些定居人口，相当部分住房问题需要进一步解决。今后5年，城市化率将上升到65%，这意味着56000万人的常住人口将进入城市定居，发生新的住宅问题。
从新型城市化和城乡融合的重点来看，强调租赁水平，通过增加保障性租赁住宅的方式解决部分新市民，特别是青年人的居住问题，在具体措施水平上，后期有序增加大城市租赁土地的供给，特别资金。
本次政策水平提出了支持将非住宅改建为保障性租赁住宅的双重作用，另一方面，随着网络经济发展的在线办公室的推进，很多城市的商业房地产，特别是办公室类的商业房地产呈现出供给超过需求的状况，通过改建可以解决这样的房地产未来的道路，另一方面，租赁住宅本身面临不足，商业房地产改建为居住用途本身受到很多因素的制约，这一政策
4月9日，住宅和城乡建设部副部长倪虹召开了保障性租赁住宅工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府和住宅和城乡建设部门负责同志参加。
倪虹强调，人口流入多、房价高的城市，应科学确定十四五保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供应。积极利用集体建设用地、企业事业单位自有闲置用地、产业园区辅助用地和库存闲置住宅建设和改建保障性租赁住宅，坚持小户型、低租金，尽努力帮助新市民、青年人，特别是基本公共服务人员等群体缓解住宅困难。
叫我聊房小雨2021-04-14 14:10:24
