广州市人民政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，出台了六项楼市调控政策。
第二条是指导新房价格！如果开发商不接受政府指导价格，那么预售证和网上签名应该先暂停。什么时候接受，什么时候开始？
广州市政府出台政策后，南沙立即召开房地产市场管理会议，部署下一阶段南沙区房地产重点工作。指导价格规定如下:
全面加强新建商品住宅价格备案管理，严格检查新建商品住宅预售价格，指导房地产开发企业合理定价，密切监测商品住宅销售价格，不接受政府价格指导的，暂时不发行预售许可证
这是个跟进政府政策的地区。
对于稳定房地产市场来说，政策的出台是件好事。归根结底，这一年多来，一些热门地区的房价上涨得太快，不管怎么说，都会失控。
可是这样，开发商就比较郁闷了，政府的指导价是多少？要是我想卖7万，指导价是6万，不能拿到预售证吗？
政府的指导价格是多少？
那么，问题来了，政府给的新房指导价是多少？
从表面上看，官方新房指导价还没有出来，每一个区域，或者具体楼盘的价格，还是个未知数。
但是也有一些蛛丝马迹。
整理了今年1-4月广州预售证的发放情况，发现很多现象都符合市场谣言。
首先看一下季度的预售证。
据统计，季度广州批准了135张预售证，共批准了25111套住宅来源。2月春节假期批准的住宅来源稍少，5000套以上，1月和3月在万套左右。
具体到各区，还是老情况，中心区少，周边区多。
中心地区白云和黄埔供应较多，其它均为一位数。周边地区除从化仅获得6张预售证外，番禺、南沙、花都和增城新增预售更多。
看看四月份的预售许可证批准情况。根据统计，截至4月14日，广州共发放了29张预售许可证，其中，中心区六区10张，周边五区19张，主要货量仍集中在周边地区。
大家仔细看，前面说的热盘一个也没有！
△广州预售证截至4月14日获批。
从预售证的批准来看，你能看出哪个地区受指导价的影响？
，是大家关心的天河区。
四月份，天河共拿到5张预售证，比季度多得多，其中占大头的是保利天汇项目，拿到3张预售证共509套房源。
看着这个，你是不是两眼放光，新一期要推了？
不要高兴得太早。这三张预售证都是去年推出的二期I4地块房，包括1-3、8-9、5栋楼。
有趣的是，打开这些预售证的销售控制表，发现红色房屋不能出售，大部分已经办理了抵押和备案，保利天汇预售证没有参考价值。
最近天河拿到预售证的楼盘，还是一月份的金地天河雷瑞，项目于一月十七日开盘，价格在56-7万/平。那时候，新政策还没有出台。
从预售证的批准来看，新的指导价政策出台后，天河楼盘确实受到了影响。开发商认真拿证，谁也不想当出头鸟。
我们来看看大家关心的黄埔区。
上月初，多方消息透露，黄埔新取证单位的平均房价不能超过5万/平，知识城板块不能超过3万/平！
这个消息是真的还是假的？
三月份，黄埔共有5张预售证，获批的楼盘有长岭居五矿壹云台、天健天玺、龙湖·揽境、知识城保利拾光年和广州宝能金融中心。
三月二十七日，五矿壹云台加推了3#建筑面积105-105㎡的三四房，平均价格仅为38,000元/平，未达50,000条红线。天健天玺新取得预售证的房源尚未推出，但其以前的销售价格为42,000元/平，龙湖·揽境的销售价格也仅为34,000元/平，均未达50,000条红线。
再次来看知识城的保利拾光年，平均售价为29500元/平，正好控制在30000元以内。
四月份，科学城的黄埔中央城和绿地杉禾田晶舍都拿到了预售许可证，但其售价均在37-38,000元/平之间，也没有过线。
而且那些吹风价超过50,000的楼盘，比如融创翔龙广府壹号，大壮名城等等，今年都没有动静。显然，黄埔不仅受限价政策的严重影响，而且限价5有可能的。
除天河和黄埔外，白云区季度取证较多，4月(截至4月14日)也为零取证。荔湾新盘不多，1月雅居乐天际715、2月中海学仕取证后，3-4月无动静，万科金域曦府也无动静。
很明显，中心地区的海珠受限价影响不大，四月份还有中海观澜府和越秀天悦江湾拿证并开盘，售价在64000元以上，部分售价在89000元以上。
周边五区，楼盘拿证还是比较正常的，相对来说南沙拿证楼盘少了一点，四月过去半个月，也只有两个楼盘拿证，售价不超过三万。
谁会成为个出头鸟？
在这种情况下，每楼都有自己的小九九，都想让对方先去拿证，看看政府的态度。
据报道，官方将根据每条街道提出指导价，然后要求一手房的售价，不能超过街道内的价格，同时也不能超过该楼盘上个月网签的价格。
但是具体情况如何，还没有官方版本。
现在大部分热盘都是按兵不动，不断观望。购房者也不妨先慢慢购房，等市场明朗后再入手。
叫我聊房小雨2021-04-16 17:18:46
