昨天，广州出台了楼市新政，限制了人才购房和增值税：
l人才购房需提供连续12个月的社会保险，不得补充。
l越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人出售住宅，增值税免征年数从2年增加到5年。
说到这里，我不得不感叹历史是一个轮回。六年前，营业税免五年到两年，五年前增加营业税两年，现在又五年了。
那一年是为了减轻购房者的负担，现在还是为了稳定房价为了减轻购房者的负担。2019年人才政策出台的狂欢，现在有多着急。
温和的调节达不到预期，只能再次加码。
事实上，这一轮调控是月初以后，广州第二次出台楼市调控政策。
早在4月2日，广州市人民政府办公厅就发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，要求人才政策购买的房屋必须在取得房地产证后3年内转让。
值得注意的是，4月8日，住房和城乡建设部约谈了5个城市政府会商的房地产工作，包括广州。
但根据3月70城房价指数，广州新房、二手房环比涨幅双双排名，领涨一线城市和热点城市，这也不难理解，为什么广州会急于在4月份陆续出台两项楼市调控政策。
广州这个房价是怎么涨的？
在大背景下，2020年货币松绑下，资金大规模流入一线城市，北上广深房价集体上涨。
但是实际上，这一轮房价暴涨的罪魁祸首是人才购房
自2019年底以来，人才门槛不断下降，变相突破限购限贷政策，导致许多外地人来此炒房。
尤其去年，广州将黄埔、南沙、番禺等7个地区的落户门槛松绑到大专学历，而之前都是本科学历。
新政对市场有何影响？
，二手房市场即将降温。
由于交易成本增加，新政对二手房交易的影响。
假如之前的抵押贷款政策收紧，影响了很多二手房交易，主要体现在时间成本的增加上。虽然交易时间延长了，但是钱没有增加。
但是，这项政策一出台，就不同了。二手交易的增值税点换算成约5.3%，以前2年免除，现在5年免除。
举例来说，现在广州随便一套房都超过了300万，那么，至少要多交15万的税，顾客购买不到5年的房产购买成本就会大大增加。
关于这个增加的税金，我不想让房东承担。最后一定是购房者买的。这样，如果不是必须购买的话，就不会选择二手住宅。二手住宅的房价自然会下降。
其次，新房子会更受欢迎。
因为这一政策影响了二手房的购买成本，所以新房在未来一段时间内会比较吃香，而且不排除新房会出现涨价摇号等情况。
尽管新房子会很抢手，但大家在购买时，还是要注意，现在买房子不要考虑短时间内倒卖赚取差价，因为根据目前的政策，即使你买了新房子，至少6-7年都不能脱手。
最终，外地人更难买房。
因为这项政策明确规定，如果你想买房，你必须连续支付12个月的社会保险。这将拒绝外国房地产投机者和刚到广州的人，除非你的小偷有钱，否则你会全额买房。
新的广州楼市政策就像一把枷锁重砸下来，对大多数刚需客来说，这是意想不到的惊喜，突如其来的政策，对整个广州来说，是个好消息。
所以，也许有人会问，广州的房价会不会下跌呢？
看到这样的问题，好像问国家今年的国内生产总值是否会下降。作为一个普通人，你希望国内生产总值下降吗？因此，国内生产总值将下降，这只是增长率下降或黑天鹅事件下降。
所以同样，官方调控永远不是为了降低房价，而是为了缓慢上涨。
所以，大家不必期待广州整体房价下跌。
叫我聊房小雨2021-04-23 10:51:46
